Helle 4-Zimmer Dachgeschosswohnung im Neubau inkl. Garagenplatz

Beschreibung
Diese wunderschöne provisionsfreie Dachgeschosswohnung befindet sich nur 5 Gehminuten vom Erholungsgebiet Laaerwald und Böhmischen Prater.
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 108,2 qm betritt man über ein kleines Vorzimmer mit Stiegenaufgang von wo man in die Wohnküche kommt. Von dieser sind alle Räume zentral begehbar. Eine voll ausgestattete Markenküche mit Bosch/Neff Geräten ist vorhanden. Die Wohnküche hat Zugang zur süd-westlich ausgerichteten Loggia mit 2 Türen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien: Im Gebäudekomplex wohnen viele Familien, was zu einer angenehmen und freundlichen Nachbarschaft beiträgt. Zudem herrscht eine ruhige und entspannte Atmosphäre, in der Kinder ungestört aufwachsen können.

Alle Fenster sind mit Insektenschutz und elektronischen Außenraffstores ausgestattet. Zusätzlich werden alle Heizkörper via SmartHome Technologie gesteuert.
Das Kellerabteil bietet zusätzlich 3,40 qm Stauraum.

Ein Garagenstellplatz für einen PKW, welcher über das Wohnhaus zugänglich ist, ist ebenfalls vorhanden. Der Garagenstellplatz ist optional - sollte er benötigt werden kommen monatlich € 100,-- zur Gesamtmiete hinzu.

Lage
In der Umgebung der Wohnung findet sich eine hervorragende Infrastruktur mit unzähligen Geschäften (Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Apotheken, etc.) und Lokalen sowie Kindergärten und Schulen. Rasch zu erreichen sind außerdem das Freizeitareal Laaer Berg inkl. Böhmischer Prater, die zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen einladen.

Das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die neu geschaffene Verlängerung der U1 perfekt erschlossen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U1 Station Troststraße (12 Minuten) und sind in ca. 8 Minuten am Stephansplatz. Durch die umliegenden Verkehrsadern ist eine schnelle Anbindung an innerstädtische und auswärtige Ziele auch mit dem PKW problemlos gewährleistet.

Sonstiges
Die Mietdauer ist zunächst auf 5 Jahre befristet. Diese Befristung dient ausschließlich zu unserer eigenen Absicherung. Grundsätzlich wird jedoch eine langfristige Vermietung angestrebt – bei gutem gegenseitigem Verhältnis ist eine Verlängerung ausdrücklich erwünscht.

Während der gesamten Mietdauer erfolgt keine Mieterhöhung – die Miete bleibt für die vollen 5 Jahre stabil.