Rainergasse: Sonnige Dachgeschosswohnung mit 12 m2 Südterrasse und optionalen KFZ-Stellplätzen

In hervorragender Lage an der Schnittstelle der begehrten Bezirke Wieden und Margareten befindet sich diese wunderschöne Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen im 7. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus ca. 1968. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 46 m² sowie eine gewichtete Wohnnutzfläche laut Nutzwertgutachten von ca. 51 m². Die Liegenschaft überzeugt durch ihre sonnige und ruhige Hoflage, sowie die große südöstlich ausgerichtete Terrasse (ca. 12 m²). Der Zustand ist gepflegt, jedoch besteht Modernisierungsbedarf betreffend die Küche und das Bad.  Neue Thermo-Isolierglasfenster wurden kürzlich eingebaut.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Alois-Drasche-Park, einer der charmantesten Naherholungsflächen im innerstädtischen Bereich mit großzügigen Grünflächen, altem Baumbestand, Kinderspielplätzen und einer ruhigen, entspannten Atmosphäre. Auch die Wirtschaftskammer Österreich (WKO) sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung – eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnumfeld.

Optional können zwei im Innenhof gelegene PKW-Stellplätze zusätzlich erworben werden – ein äußerst rares Angebot in dieser Lage.

360°-VR TOUR:
Besichtigen Sie diese außergewöhnliche Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

AUSSTATTUNG:

• 2 Zimmer 
• 1 Nebenraum (Schrankraum oder Home-Office)
• Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinen-Anschluß
• Küche
• Südost-Terrassen, ca. 12 m²
• Separater Abstellraum im Keller, ca. 6 m2 (als selbständiges Objekt im Grundbuch eingetragen)

BETRIEBSKOSTEN (ohne Heizkosten)

Betriebskosten EUR 120,44  inkl. Ust
Reparaturrücklage EUR 52,15  
Gesamt EUR 172,59  inkl. USt

HEIZUNG:
Fernwärme mit Radiatoren

HEIZKOSTEN:

Heizkosten-Akonto (inkl. Warmw. Anteil 40%) EUR 41,22  
Umsatzsteuer 20% EUR 8,24  
Gesamt EUR 49,46  inkl. USt

NEBENFLÄCHEN: 
Der Wohnung ist ein (im Grundbuch eingetragener) Abstellraum zugeordnet: Dieser befindet sich im Kellergeschoss.

STELLPLÄTZE:
Nicht im Kaufpreis enthalten, jedoch optional erwerbbar, sind zwei Stellplätze im Innenhof der Liegenschaft. Diese werden zum gemeinsamen Kaufpreis von EUR 29.000,– angeboten. Ein Stellplatz ist befristet vermietet (Kündigungsfrist 2 Monate).

MÖBLIERUNG:
Sanitärräume, Küchen

VERKEHRSANBINDUNG: 
Buslinie: 13A
Straßenbahn: 1, 62
U-Bahn U1 Hauptbahnhof (ca. 850 m)
Hauptbahnhof: (ca. 1 km)

INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung.

BEZIEHBAR: nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an das Notariat der Verlassenschaft gebunden: Tarif: EUR 3.000,- plus 20% USt zuzügl. Gebühren und Barauslagen.

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
1010 Wien, Schwedenplatz 2/51