- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Immobilie Bergwerk 1, 3041 Hagenau
900.000 €
473 m²6 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²1.900,94 €
Grundstücksfläche17.888 m²
Baujahr1988
Privat von Karen Allmer
Bergwerk 1, 3041 Hagenau
Das Objekt liegt in Einzellage in einem kleinen abgelegenen Tal am Rand des Wienerwaldes. An der Grundgrenze fliesst ein kleiner mit Erlen bestandener Bach. Direkt an das grosszügig angelegte Haus grenzen ein grosser Schwimmteich mit Bootssteg und Saunahütte, eine schöne Wiese und ein alter Eichenwald. Früher befand sich an diesem Ort ein Kohlebergwerk, dessen Stolleneingänge auch heute noch zu sehen sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
Einmalige Kosten
Kaufpreis900.000 €
Kaufpreis pro m²1.900,94 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: keine Provision, courtagefrei
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1988, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 473,45 m²
Grundstücksfläche 17.888 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 7 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
2 Parkplätze, 1 Garage, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Kamin, Gartennutzung, Sauna, Swimmingpool
Personenaufzug
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Es gibt eine Zentralheizungsanlage mit Fussbodenheizung, die mit Öl und Holz befeuert werden kann. Der Ölheizungskessel wurde erst vor wenigen Jahren getauscht und bis vor zwei Jahren regelmässig überprüft und gewartet. Vor zwei Jahren wurde das Wasser ausgelassen und die Heizung frostsicher gemacht.
Das Haus ist voll möbliert, wobei dunkles Holz vorherrschend ist. In der Eingangshalle wurden Solnhofer Schieferplatten verlegt, die Schwimmhalle ist durchgängig hell verfliest. In den übrigen Räumen wurde ein naturfarbener Eichenparkett verlegt. Die Decken sind teilweise getäfelt oder mit Holz verkleidet.
Im Haus befinden sich drei offene Kamine , und zwar im Kellerstüberl, im erdgeschossogen Wohnzimmer und in der Galerie im Obergeschoss. Ein Lastaufzug führt über 4 Etagen von der Garage im Kellergeschoss bis ins ausgebaute Dachgeschoss. Alle Zimmer sind an eine Zentralstaubsauganlage angeschlossen und mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Bemerkungen:
Es gibt eine Zentralheizungsanlage mit Fussbodenheizung, die mit Öl und Holz befeuert werden kann. Der Ölheizungskessel wurde erst vor wenigen Jahren getauscht und bis vor zwei Jahren regelmässig überprüft und gewartet. Vor zwei Jahren wurde das Wasser ausgelassen und die Heizung frostsicher gemacht.
Das Haus ist voll möbliert, wobei dunkles Holz vorherrschend ist. In der Eingangshalle wurden Solnhofer Schieferplatten verlegt, die Schwimmhalle ist durchgängig hell verfliest. In den übrigen Räumen wurde ein naturfarbener Eichenparkett verlegt. Die Decken sind teilweise getäfelt oder mit Holz verkleidet.
Im Haus befinden sich drei offene Kamine , und zwar im Kellerstüberl, im erdgeschossogen Wohnzimmer und in der Galerie im Obergeschoss. Ein Lastaufzug führt über 4 Etagen von der Garage im Kellergeschoss bis ins ausgebaute Dachgeschoss. Alle Zimmer sind an eine Zentralstaubsauganlage angeschlossen und mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Heizung
Fußbodenheizung, Öl
Beschreibung
Das Haus wurde in den Jahren 1986 bis 1993 errichtet. Auf einem Kellergeschoss, das als Betonwanne ausgeführt wurde, ruht das 1- bis 2-geschossige Gebäude in Durisol-Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade. Die Fenster, Fenstertüren und Schiebetüren sind 3-fach isolierverglast und die oberste Geschossdecke bzw. das Dach sind vollflächig gedämmt.
Im Obergeschoss hat jedes Zimmer ein eigenes Bad und einen südseitigen überdachten Balkon. Eine weitläufige Galerie verbindet die Zimmer und lädt ein zum Verweilen und zu gemeinsamen Abenden am Kaminfeuer.
Im Anschluss an das grosse Wohnzimmer im Erdgeschoss befindet sich ein Hallenbad mit Gegenstromanlage und ein Squashcourt. Dieser Bereich ist zusätzlich mit einem eignenen Badezimmer ausgestattet.
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Das Objekt eignet sich speziell für alle, die die Abgeschiedenheit und Ruhe suchen und grossen Wert auf ihre Privatsphäre legen. Ein besonderes Merkmal ist die Lage im Grünen und die Nähe zur Natur. Dennoch ist die Stadt Wien mit dem Auto nur etwa eine halbe Stunde entfernt.
Das Gebäude gilt nach der niederösterreichischen Gesetzgebung als "erhaltenswertes Gebäude im Grünland". Teile davon sind landwirtschaftlich gewidmet, werden jedoch seit Jahren zu Wohnzwecken genutzt. Deren Umwidmung ist eventuell erforderlich, es sei denn, sie werden wieder einer landwirtschaftlichen Nutzung zugeführt. Möglich wäre etwa Tierhaltung im kleinen Rahmen (Pferde, Ponys, Lamas) bzw. Obst- oder Kräuteranbau. Bei intensiverer landwirtschaftlicher Nutzung könnten eventuell benachbarte Flächen gepachtet oder zugekauft werden.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Im Obergeschoss hat jedes Zimmer ein eigenes Bad und einen südseitigen überdachten Balkon. Eine weitläufige Galerie verbindet die Zimmer und lädt ein zum Verweilen und zu gemeinsamen Abenden am Kaminfeuer.
Im Anschluss an das grosse Wohnzimmer im Erdgeschoss befindet sich ein Hallenbad mit Gegenstromanlage und ein Squashcourt. Dieser Bereich ist zusätzlich mit einem eignenen Badezimmer ausgestattet.
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Das Objekt eignet sich speziell für alle, die die Abgeschiedenheit und Ruhe suchen und grossen Wert auf ihre Privatsphäre legen. Ein besonderes Merkmal ist die Lage im Grünen und die Nähe zur Natur. Dennoch ist die Stadt Wien mit dem Auto nur etwa eine halbe Stunde entfernt.
Das Gebäude gilt nach der niederösterreichischen Gesetzgebung als "erhaltenswertes Gebäude im Grünland". Teile davon sind landwirtschaftlich gewidmet, werden jedoch seit Jahren zu Wohnzwecken genutzt. Deren Umwidmung ist eventuell erforderlich, es sei denn, sie werden wieder einer landwirtschaftlichen Nutzung zugeführt. Möglich wäre etwa Tierhaltung im kleinen Rahmen (Pferde, Ponys, Lamas) bzw. Obst- oder Kräuteranbau. Bei intensiverer landwirtschaftlicher Nutzung könnten eventuell benachbarte Flächen gepachtet oder zugekauft werden.
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GewerblichPrivat von Karen Allmer
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