Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Terrasse und Gartenanteil in einzigartiger Jugendstilvilla zu vermieten | 150 m2 plus Balkon, Terrasse, Garten. Souterrain (35 m2) optional

Diese zauberhafte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Raumhöhe von ca. 3,5 m und zwei Badezimmern befindet sich auf einer Ebene im Mezzanin einer Jugendstilvilla von 1906, direkt am Maurer Hauptplatz im Herzen des 23. Bezirks. Die Wohnfläche beträgt 150 m2 und zusätzlich gibt es eine 20 m2 große nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, einen eigenen Gartenanteil von ca 70 m2 und - optional dazuzumieten - ein schönes Souterrain von 35 m2 mit Gewölbedecke.

Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangt man zu drei separaten Schlafzimmern, eines davon mit eigenem Bad und begehbarer Garderobe. Ein weiteres großes Badezimmer befindet sich im Eingangsbereich. Die Küche mit einer Kücheninsel ist komplett ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und über ein paar Stufen gelangt man in den Garten, der einen abgegrenzten Bereich zur persönlichen Nutzung bietet. Alle Fenster und Balkontüren verfügen über elektrisch verstellbare Außen-Jalousien. Die Wohnung ist alarmgesichert.

In unmittelbarer Umgebung (fußläufig) befinden sich alle wichtigen Nahversorger, (Privat)-Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken usw. Die Infrastruktur ist perfekt. Eine Straßenbahnhaltestelle und Bushaltestelle befinden sich direkt in der Nähe des Hauses. Die Wohnung wird über eine eigene Kombi-Gas-Therme beheizt, die jedes Jahr ordnungsgemäß gewartet wurde.

Die gesamte Wohnung wurde im Sommer 2023 hochwertig weiß ausgemalt, im Wohnzimmer ergänzen zwei Wände in venezianischer Spachteltechnik (Stucco Veneziano) die Optik.

Privater Anbieter, provisionsfrei
(aufgrund der Raumaufteilung auch als Praxis, Kanzlei oder WG geeignet)

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