6 vermietete Wohnungen beim Donaukanal – Investmentpaket in 1200 Wien

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus 6 Einheiten in sehr guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal.

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Personenaufzug und verfügen über eine gewichtete Nutzfläche von rund 500 m². Alle Einheiten sind unbefristet vermietet und wurden gefördert errichtet, weshalb sie der Mietzinsbeschränkung gemäß WGG 1979 unterliegen.

Die Mietverträge (1964–2017) bieten derzeit stabile Mieterträge, gleichzeitig besteht langfristig Entwicklungspotenzial durch Leerstände und marktgerechten Abverkauf freiwerdender Wohnungen.

Objektdetails
•Gesamtfläche: ca. 500 m² (gewichtete Nutzfläche)
•6 Wohnungen, ca. 65–80 m² je Einheit
•Teilweise mit Loggia oder Terrasse
•Baujahr: 1964 | Letzte Renovierung: 1998
•Bauweise: Massivbau | Heizung: Radiatoren
•Aufzug vorhanden
•Energieausweis: HWB 79,3 kWh/m²a | fGEE 2,30

Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft liegt in sehr guter Lage beim Donaukanal mit ausgezeichneter Infrastruktur - Bahnhof Spittelau (U4, U6, S-Bahn) fußläufig erreichbar, Straßenbahnlinien 2 & 31, Buslinien 5B & 37A, A22-Anschlussstelle ca. 2 km entfernt.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Nahversorger in unmittelbarer Umgebung
Zentrale Lage mit hervorragender öffentlicher Anbindung und hoher Wohnqualität.
Finanzierung: Wir können Ihnen bei der Finanzierung helfen und ein sehr gutes Anbot über einen unserer Finanzierungsspezialisten unterbreiten lassen.

Hinweise:
Das Angebot ist freibleibend, die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Pläne können in Natur abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen unter Angabe Ihrer persönlichen Daten wie Vor- und Familienname, Adresse und Telefonnummer, bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.