stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in Döblinger Ruhelage mit Balkon & Wohlfühlcharakter | ZELLMANN IMMOBILIEN

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in bester Döblinger Lage – grüne Ruhelage & perfekte Raumaufteilung

Willkommen in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – hier, wo stilvolle Architektur, Ruhe und Natur auf urbanen Komfort treffen. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung vereint auf rund 103 m² Wohnfläche zeitlose Eleganz, ideale Raumaufteilung und eine Atmosphäre, die sofort Wohlgefühl schafft. Ein Balkon mit Blick ins Grüne, viel Licht und ein harmonisches Raumkonzept machen dieses Zuhause zu einem besonderen Rückzugsort für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die Platz zum Leben und Durchatmen suchen.

• Ca. 103,10 m² Wohnfläche plus 5,33 m² Balkon

• Erster Stock (1. OG) mit idealer Süd-/West-Ausrichtung

• 3 Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer, moderne Küche mit Essbereich

• Badezimmer mit Wanne und separates WC

• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• Parkettböden, Loggia/Balkon, Kellerabteil

• Gepflegter Gemeinschaftsgarten im Innenhof

• Zentralheizung (Gas)

• Haus Baujahr 1957, laufend instandgehalten

• Stellplatz im Innenhof zusätzlich anmietbar

• Großzügiges Wohnzimmer

• Küche mit Essbereich

• Drei helle Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Vorraum

• Abstellraum

• Balkon/Loggia

• Kellerabteil

Diese Wohnung liegt in einer der schönsten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Döblings – dort, wo städtisches Leben und Natur harmonisch ineinander übergehen.
Die Umgebung besticht durch gepflegte Wohnhäuser, kleine Parks, Weinberge und ein gehobenes Wohnumfeld, das Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

Nur wenige Minuten entfernt liegen das Obere und Untere Krottenbach, weitläufige Spazierwege sowie die beliebten Ausflugsziele am Hackenberg, Cobenzl und im Wienerwald. Hier genießt man das unverwechselbare Gefühl von Weite, Natur und Ruhe – und ist dennoch schnell im Zentrum Wiens.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Schnellbahnstation Spittelau sorgen für eine rasche Verbindung in alle Richtungen. Auch mit dem Auto ist man über die Heiligenstädter Straße oder Krottenbachstraße bestens angebunden.

Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Boutiquen und Wochenmärkte liegen in bequemer Gehdistanz, ebenso Schulen, Kindergärten und renommierte Bildungseinrichtungen wie das Gymnasium Billrothstraße oder die Musikschule Döbling. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet – mit dem Rudolfinerhaus und mehreren Fachärzten im Umfeld.

Ein Ort, der Wiener Lebensart, Ruhe und Urbanität auf besondere Weise vereint – und zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt zählt.

Kaufpreis: € 649.000,-
Monatliche Vorschreibung (ab 01.04.2025):

• Betriebskosten inkl. USt: € 220,01

• Verwaltungskosten inkl. USt: € 42,26

• Rücklage: € 134,03
  = Gesamt: € 396,30 / Monat

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.

Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap