Attraktive 3-Zimmer-Wohnung nahe U6 Niederhofstraße – ideal für Anleger oder WG

Zum Verkauf gelangt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche in ausgezeichneter Lage des 12. Bezirks, nur wenige Gehminuten von der U6-Station Niederhofstraße sowie der Meidlinger Hauptstraße entfernt. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, ihre helle Atmosphäre und die hervorragende öffentliche Anbindung.

Verschaffen Sie sich vorab einen Überblick: Wir haben Ihnen VIRTUELLEN 360-GRAD RUNDGANG erstellt.

RAUMAUFTEILUNG:

Die nord-östlich ausgerichtete Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses und gliedert sich in:

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
• zwei separat begehbare Zimmer

BESONDERHEITEN:

• Ideale Raumaufteilung – perfekt für WG-Nutzung oder als Anlageobjekt
• Balkon mit schönem Ausblick
• Eigener Kellerabteil
• Sicherheitstür
• Gemeinschaftshof zur Mitbenutzung
• Sehr gute Infrastruktur & öffentliche Anbindung
• Virtueller 360-Grad-Rundgang verfügbar: Virtuelle Besichtigung ansehen

Die Küche ist mit Elektroherd, Backofen, Dunstabzug, Spüle und Kühlschrank ausgestattet. In den beiden Zimmern befinden sich praktische Schränke, die auf Wunsch entfernt werden können. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.

LAGE

Die Wohnung punktet durch ihre Nähe zur U6 Niederhofstraße und zur Meidlinger Hauptstraße, wo vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zur Verfügung stehen. In unmittelbarer Umgebung finden sich auch Schulen, Kindergärten, Banken und Ärzte.
Dank der zentralen, aber ruhigen Lage ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv.

• Hinweis: Manche Bilder wurden mit KI virtuell eingerichtet – so bekommt man ein besseres Gefühl, wie schön es hier aussehen kann!

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Kaufpreis: EUR 199.000,- 
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Ihr Ansprechpartner:

THOMAS EDER 
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**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap