UNBEFRISTET - Lichtdurchflutete Maisonette Wohnung mit Galerie und 49 m2 Dachterrasse - Hoflage

BESCHREIBUNG

Diese lichtdurchflutete 4,5 Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus Ecke Wiedner Hauptstraße/Lambrechtgasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Hoflage, die Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie eine beeindruckende Dachterrasse mit rd. 49 m². Der Hauseingang befindet sich in der Lambrechtgasse.

Ein geräumiger Personenaufzug (bis KG, für 8 Personen) sorgt für bequemen Zugang. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, im Keller befindet sich außerdem ein Fahrradabstellraum.

Die Wohnung wird unbefristet vermietet.

RAUMAUFTEILUNG UND FLÄCHEN

Gesamtwohnfläche: ca. 120 m²
Dachterrasse: ca. 49 m²

Unteres Geschoss:

• Vorraum: ca. 17 m²
• Wohnküche: ca. 30 m²
• Zimmer 1: ca. 19 m²
• Zimmer 2: ca. 22 m²
• Bad: ca. 10 m²
• WC: ca. 2 m²

Galeriegeschoss:

• offene Galerie mit Blick in den Wohnraum
• zusätzliches Zimmer mit Tür (ideal als Arbeits- oder Gästezimmer)
• von beiden Räumen direkter Zugang zur rd. 49 m² großen Dachterrasse

AUSSTATTUNG

• Eichen-Fischgrätparkettboden in allen Wohnräumen
• moderne Einbauküche (Ceranfeld, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank)
• Bad mit Badewanne, Dusche, WM-Anschluss/Gastherme
• separates WC mit handwaschbecken
• teilweise innenliegender Sonennschutz
• Klimaanlage in den Wohnräumen
• Gasetagenheizung
• Kellerabteil zugeordnet
• Fahrradabstellraum im Keller
• Personenaufzug für 8 Personen (bis ins KG)

INFRASTRUKTUR UND LAGE

In ausgesprochen zentraler und lebendiger Lage gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die nahegelegene Galerie Wieden bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, während sich entlang der Wiedner Hauptstraße zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie ein breites gastronomisches Angebot findet. Die Umgebung vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität – ideal für Stadtmenschen mit Anspruch.

VERKEHRSANBINDUNG

• Straßenbahnlinien 1, 62, N62 sowie die Badner Bahn halten direkt auf der Wiedner Hauptstraße.

• Die U-Bahn-Station Taubstummengasse (Linie U1) ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

• Radfahrende profitieren von einem neu gestalteten, baulich getrennten Zwei-Richtungsradweg entlang der Wiedner Hauptstraße – dies sorgt für eine sichere Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Bezirke.

• Durch die ausgezeichnete öffentliche Anbindung erreicht man die Wiener Innenstadt bequem innnerhalb von ca. 10 Minuten.

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Rechtlicher Hinweis: 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap