UNBEFRISTET - Ruhige hofseitige 3-Zimmer Wohnung mit separater Küche, Abstellraum und Kellerabteil

LAGE UND UMFELD

Diese rd. 81 m2 3-Zimmer Wohnung befindet sich auf der 1. Stiege und im 3. Stock eines gepflegten Altbau-Wohnhauses mit modernem Eingangsbereich.

Die Wohnung ist zur Gänze hofseitig ausgerichtet und bietet daher Ruhe mitten in der Stadt. Es gibt einen zentralen Wohnraum sowie ein anschließendes großes Zimmer. Über einen kleinen Flur, direkt vom Wohnraum erreichbar, befindet sich ein kleineres Zimmer mit gegenüberliegendem Badezimmer. Die voll ausgestatte Einbauküche mit Fenster erreicht man vom Wohnraum über einen offenen Durchgang. Vom Vorraum aus sind das separate WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum zugänglich.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit mehreren Supermärkten, Drogerie, Post, Bank, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einer Vielzahl an Restaurants und netten Lokalitäten.

Der nahe gelegene Franz-Josefs-Bahnhof bietet Einkaufsmöglichkeiten auch am Wochenende (Supermarkt, Drogerie und Trafik). Die Volksoper befindet sich 350m entfernt und die Wiener Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 10 Minuten erreichbar.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• Wohnraum, 1 großes, 1 kleines Zimmer
• separate voll ausgestattete Einbauküche (Ceranfeld, E-Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach)
• Badezimmer mit Dusche, Einzelwaschbecken, Handtuchtrockner, WM-Anschluss/Gastherme
• separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• Vorraum
• hochwertiger Eichenparkettboden in Wohnräumen
• zahlreiche große Fenster
• Gasetagenheizung
• moderner Personenaufzug für 4 Pers. bis KG
• Fahrradabstellmöglichkeit im Souterrain
• Kellerabteil zugeordnet
• Mietvertrag unbefristet

VERKEHRSANBINDUNG

• U-Bahn: U6 Station „Währinger Straße / Volksoper" 5 Gehminuten

• S-Bahn & Regionalzüge: Franz-Josefs-Bahnhof

• Straßenbahn: Linien 5,12, 37, 38, 40, 41,42

• Bus: 40A, N41

Durch diese ideale Anbindung gelangen Sie rasch ins Stadtzentrum oder in umliegende Bezirke.

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Rechtlicher Hinweis: 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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