- Bungalow
Gemütliches Eigenheim! Ihr Bungalow mit Rohdachboden!
429.000 €
276 m²4 Zimmer
Preis / m²1.554,35 €
Grundstücksfläche630 m²
Baujahr1966
Yildiz Maria Kabourek
2440 Gramatneusiedl
Dieser Bungalow befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage in Gramatneusiedl. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und Grünflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Schulen sind schnell erreichbar und machen das tägliche Leben besonders komfortabel.
Der Bahnhof Gramatneusiedl liegt nur etwa 850 Meter entfernt und bietet mit den Linien REX 6, 63, 64 und S60 eine schnelle Verbindung nach Wien – der Hauptbahnhof ist in rund 20 Minuten erreichbar. Für Autofahrer sorgen nahegelegene Verkehrsachsen für eine ideale Anbindung in alle Richtungen.
Die Infrastruktur rund um das Haus ist sehr gut: Kindergärten, Schulen, Supermärkte, eine Eisdiele, eine Apotheke und eine Arztpraxis befinden sich in der Nähe. Zusätzlich laden Grünflächen in der Umgebung zu Spaziergängen und Erholung ein – ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Der Bahnhof Gramatneusiedl liegt nur etwa 850 Meter entfernt und bietet mit den Linien REX 6, 63, 64 und S60 eine schnelle Verbindung nach Wien – der Hauptbahnhof ist in rund 20 Minuten erreichbar. Für Autofahrer sorgen nahegelegene Verkehrsachsen für eine ideale Anbindung in alle Richtungen.
Die Infrastruktur rund um das Haus ist sehr gut: Kindergärten, Schulen, Supermärkte, eine Eisdiele, eine Apotheke und eine Arztpraxis befinden sich in der Nähe. Zusätzlich laden Grünflächen in der Umgebung zu Spaziergängen und Erholung ein – ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis429.000 €
Kaufpreis pro m²1.554,35 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Bungalow
Baujahr 1966, Massivbauweise, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Nutzfläche 276 m²
Grundstücksfläche 630 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
240 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,3
E
Beschreibung
Dieser charmante Bungalow -im Jahre 1966 eingereicht und Fertiggestellt 1972- bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit rund 89 m² Wohnfläche, einem voll ausbaubaren Rohdachboden (ca. 92 m²) und einem großzügigen Keller (ca. 95 m²) eröffnet sich hier viel Raum für individuelle Gestaltung und Erweiterung. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und rundet das Angebot ideal ab.
Das Haus verfügt über 4 Zimmer, darunter ein offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich, der zusammen mit einen von drei Schlafzimmern südwestlich ausgerichtet ist – ideal für sonnendurchflutete Nachmittage. Ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein praktischer Windfang im Eingangsbereich sorgen für zusätzlichen Komfort. Die vorhandene Zentralheizung mit Ölbefeuerung ist funktionstüchtig, jedoch – wie das gesamte Haus – bereit für eine behutsame Modernisierung. Mit ein wenig Zuwendung und gestalterischem Feingefühl lässt sich hier ein echtes Wohlfühlzuhause schaffen.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort voller Möglichkeiten, der darauf wartet, von seinen neuen Besitzern mit Leben, Wärme und neuer Energie erfüllt zu werden. Hier haben Sie die Chance, Altbewährtes mit Neuem zu verbinden und Ihren ganz individuellen Wohntraum zu verwirklichen.
Der Energieausweis vom 14.10.2025 weist folgende Daten aus: HWB 240,2 fGEE 3,30
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Das Haus verfügt über 4 Zimmer, darunter ein offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich, der zusammen mit einen von drei Schlafzimmern südwestlich ausgerichtet ist – ideal für sonnendurchflutete Nachmittage. Ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein praktischer Windfang im Eingangsbereich sorgen für zusätzlichen Komfort. Die vorhandene Zentralheizung mit Ölbefeuerung ist funktionstüchtig, jedoch – wie das gesamte Haus – bereit für eine behutsame Modernisierung. Mit ein wenig Zuwendung und gestalterischem Feingefühl lässt sich hier ein echtes Wohlfühlzuhause schaffen.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort voller Möglichkeiten, der darauf wartet, von seinen neuen Besitzern mit Leben, Wärme und neuer Energie erfüllt zu werden. Hier haben Sie die Chance, Altbewährtes mit Neuem zu verbinden und Ihren ganz individuellen Wohntraum zu verwirklichen.
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GewerblichYildiz Maria Kabourek
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