Sanierungshit Nähe Bahnhof Meidling *** 2-3 Zimmer *** hauseigene Garage *** Nähe Margaretengürtel und Wilhelmsdorfer Park

Zwischen Eichenstraße und Wilhelmstraße *** 1. Obergeschoss *** sanierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung mit separater Küchenzeile

Ideal für Pärchen und kleine Familien

Ein Grundriss wird in Kürze zur Verfügung gestellt. 

Hardfacts

2-Zimmer mit separater Küchenzeile (Option auf 2 Schlafzimmer zzgl Wohnküche)

ca 70m² Wohnfläche

1. Obergeschoss

Gas-Etagenheizung

separates WC

Ausrichtung: Nord-Ost

Kellerabteil vorhanden

Nähe: Gaudenzdorfer Gürtel, Eichenstraße, Schönbrunner Straße, Wilhelmsdorfer Park

Öffentliche Anbindung: U4 / U6 Längenfeldgasse, Bahnhof Meidling

Verfügbarkeit: nach Absprache

Wohnung

In einer verkehrsberuhigten Seitengasse zwischen Wilhelmstraße und Eichenstraße liegt dieses aus zwei Stiegen bestehende Wohnhaus.

Der Bahnhof Meidling sowie diverse Bus- und Straßenbahnlinien und auch die U4 / U6 Station Längenfeldgasse sind wie auch alle Geschäfte

des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffees innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.

Das Objekt liegt im 1. Stock der 2. Stiege, die über den Innenhof zu erreichen ist.

Aktuell besteht die sanierungsbedürftige Wohnung aus zwei Räumen (Wohnzimmer, Schlafzimmer) sowie einer Richtung Innenhof liegenden separaten

Küchenzeile mit Essbereich. Das Badezimmer inkl Badewanne liegt separat vom WC. Bis auf das Schlafzimmer sind alle Räume vom Vorraum aus direkt

zu begehen.

Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen könnte aus dem größten Raum ein Wohnzimmer mit Küchenzeile geschaffen werden und neben dem Hauptschlafzimmer,

die aktuelle Küche in ein weiteres Schlafzimmer adaptiert werden. Ein adaptierter Grundrissvorschlag befindet sich im Expose.

Neben dem Innenhof der über einen Fahrrad-Abstellbereich verfügt, gibt es noch einen Einlagerungsraum im Kellergeschoss sowie eine Garage.

Die Verfügbarkeit freier KfZ-Stellplätze muss mit der Hausverwaltung besprochen werden.

Kostenaufschlüsselung

Kaufpreis = 199.000 Euro

Betriebskosten = 179,23,-

Rücklage = 90,99,-,-

USt = 17,92,-

Summe = 288,14

Maklerpovision = 3% des Kaufpreises zzgl USt = 5.970 Euro zzgl USt

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Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap