UNBEFRISTET - Ruhige und helle 6-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Galerie, 2 Terrassen und Gartennutzung in der Burggasse

LAGE UND UMFELD

Diese großzügig angelegte rd. 153 m² 6-Zimmer Wohnung befindet sich in einem idylischen 3-stöckigen Wiener Jahrhundertwende Albau-Wohnhas ohne Lift in der Burggasse. Die Wohnung ist größtenteils zum Innenhof-Garten ausgerichtet und daher ruhig.

Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Parkgarage, Fitnessstudio sowie zahlreiche Restaurants und Cafés. Der nahe gelegene Josef-Strauss-Park istsich fußläufig ein paar Minuten entfernt.

BESCHREIBUNG

Im unteren Geschoss befindet sich eine helle offene vollausgestattete rd. 37 m² Wohnküche, zwei abgetrennte Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, ein WC mit Handwaschbecken und Fenster sowie ein großzügiger Vorraum. Von der Wohnküche gelangt man über eine Holz-Wendeltreppe in das Galerie-Geschoss, das wiederum 2 abgetrennte Zimmer (27 m² und 14 m²) sowie einen offenen Galerie-Bereich bietet. Beide Zimmer bieten einen direkten Zugang zur rd. 20 m² hofseitigen Terrasse, von der wiederum eine Metall-Wendeltreppe zur rd. 24 m² Dachterrasse führt.

Das Galerie-Geschoss ist klimatisiert. Die Dachfenster sind mit Innenjalousien und Außen-Blendschutz ausgestattet.

ECKDATEN

• Maisonette, 6 Zimmer
• 2 Terrassen rd. 45 m2 (Wasseranschluss & Beleuchtung vorhanden)
• große offene Wohnküche, 4 getrennte Zimmer, 1 offene Galerie
• gut ausgestattete Einbauküche (Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler 45 cm, Kühlschrank mit Gefrierfach)
• Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung, WM-Anschluss
• separates WC mit Handwaschbecken und Fenter
• Vorraum
• hochwertiger Eichenparkettboden
• zahlreiche Fenster
• Dachfenster mit manuellen Innen- und Außenjalousien
• Klimaanlage im Galerie-Geschoss
• Gasetagenheizung
• 3. Stock ohne Lift
• Kellerabteil zugeordnet
• absperrbarer Fahrradraum ebnenerdig (im Stiegenhaus)
• unbefristeter Mietvertrag

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit der U-Bahn Linie U6 Burggasse/Stadthalle sowie der Buslinie 48A  und der Straßenbahnlinie 5, welche zu Fuß in 1 bzw. 4 Minuten zu erreichen sind.

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Rechtlicher Hinweis:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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