- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Balkon
3-Zimmer, Loggia, Ruhelage, südseitig, hell, HTL, Anninger
964 €
72 m²3 ZimmerBalkonLoggia
Etage1
Befristung-
Kaution4.000 €
Privat von Ing. Ernst Liska
Prießnitzgasse 6, 2340 Mödling
Die Wohnung liegt am Fuße des Eichkogels, in direkter Nähe zur HTL Mödling und profitiert von der einzigartigen Kombination aus Stadtnähe (Mödling, Baden, Wien) und den weitreichenden Erholungsmöglichkeiten im Wienerwald. Frische Waldluft und dennoch alle städtischen Annehmlichkeiten in Reichweite.
Die Wohnung befindet sich in der Prießnitzgasse 6, 2340 Mödling, in einer besonders ruhigen und grünen Wohngegend direkt in der Nähe der HTL Mödling und vor dem Eichkogel.
Die Lage verbindet den Komfort der Stadt mit den Vorzügen naturnaher Naherholung – der Wienerwald ist praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen auf den Anninger, über den Eichkogel, zum Husarentempel, nach Hinterbrühl oder Gumpoldskirchen ein.
In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle liegt nur 75 Meter entfernt, der Bahnhof ist in etwa 1,7 Kilometern erreichbar und der nächste Autobahnanschluss ist circa 3,75 Kilometer entfernt. Über die Weinberg-Panorama-Straße sind die Wein- und Kultur-Schauplätze Gumpoldskirchen, Thallern, Pfaffstätten, Baden, etc. einfach zu erreichbar.
Allgemeine Parkplätze sind im direkten Nahebreich auf der Straße ausreichend vorhanden.
Diverse Freizeiteinrichtungen, wie Waldspielplätze und Biotope, sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie Bildungseinrichtungen:
Schule 950m, Kindergarten 900m, Supermarkt 1.125m, Apotheke 700m, Bank 1.200m
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Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung befindet sich in der Prießnitzgasse 6, 2340 Mödling, in einer besonders ruhigen und grünen Wohngegend direkt in der Nähe der HTL Mödling und vor dem Eichkogel.
Die Lage verbindet den Komfort der Stadt mit den Vorzügen naturnaher Naherholung – der Wienerwald ist praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen auf den Anninger, über den Eichkogel, zum Husarentempel, nach Hinterbrühl oder Gumpoldskirchen ein.
In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle liegt nur 75 Meter entfernt, der Bahnhof ist in etwa 1,7 Kilometern erreichbar und der nächste Autobahnanschluss ist circa 3,75 Kilometer entfernt. Über die Weinberg-Panorama-Straße sind die Wein- und Kultur-Schauplätze Gumpoldskirchen, Thallern, Pfaffstätten, Baden, etc. einfach zu erreichbar.
Allgemeine Parkplätze sind im direkten Nahebreich auf der Straße ausreichend vorhanden.
Diverse Freizeiteinrichtungen, wie Waldspielplätze und Biotope, sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie Bildungseinrichtungen:
Schule 950m, Kindergarten 900m, Supermarkt 1.125m, Apotheke 700m, Bank 1.200m
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Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
Laufende Kosten
Miete964 €
Preis pro m²13,41 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten202 €
Heizkosten114 €
Heizkosten nicht enthalten
Einmalige Kosten
Kaution4.000 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Etagenwohnung
Baujahr 1985, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung Die Fenster der gesamten Wohnung wurden 2025 umfassend erneuert (Wärme- und Schallschutz, Kunststofffenster), Laminat, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 71,9 m²
1 Balkon
Loggia
3 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Dusche
Balkon, Keller, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Aufteilung:
• 1. Stock (1. Obergeschoß)
• 3 helle Zimmer, getrennt und zentral begehbar
• Loggia (via 2 Zimmer begehbar) südseitig
• Küche separat
• Badezimmer mit Wellness-Dusche, Waschtisch+Spiegelkasten, Sprossenheizkörper (Handtuchtrockner) und Waschmaschinenanschluss
• Toilette separat (Hänge-WC mit Unterputz-Spülkasten)
• Vorraum (Wohnungstüre mit Sicherheitsriegel)
• Kellerabteil trocken
Die Fenster der gesamten Wohnung wurden 2025 umfassend erneuert (Wärme- und Schallschutz, Kunststofffenster)
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Bemerkungen:
Aufteilung:
• 1. Stock (1. Obergeschoß)
• 3 helle Zimmer, getrennt und zentral begehbar
• Loggia (via 2 Zimmer begehbar) südseitig
• Küche separat
• Badezimmer mit Wellness-Dusche, Waschtisch+Spiegelkasten, Sprossenheizkörper (Handtuchtrockner) und Waschmaschinenanschluss
• Toilette separat (Hänge-WC mit Unterputz-Spülkasten)
• Vorraum (Wohnungstüre mit Sicherheitsriegel)
• Kellerabteil trocken
Die Fenster der gesamten Wohnung wurden 2025 umfassend erneuert (Wärme- und Schallschutz, Kunststofffenster)
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Heizung
Zentralheizung, Gas
Beschreibung
Zur Miete steht eine ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia (Süden) nahe dem Wienerwald (Prießnitztal) und der HTL-Mödling, ideal für Familien oder Wohngemeinschaften (WG).
Diese helle und gut geschnittene 72,15 m² Wohnung im 1. Stock in der Prießnitzgasse besticht durch ihre ruhige Lage und ideale Aufteilung. Die großzügige 9,21 m² Loggia nach Süden lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien. Auf insgesamt 81,11 m² Nutfläche lässt es sich einerseits als Singel, Pärchen, Familie oder Wohngemeinschaft bestens wohnen, da alle Zimmer zentral begehbar sind, WC und Bad getrennt sind und ein Kellerabteil zur Verfügung steht.
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Besondere Highlights
✓ WG-geeignet
✓ Freifläche - Loggia südseitig zum Verweilen
✓ 2 Sonnenzimmer Richtung Süden ausgerichtet
✓ Waldnähe - perfekt für Spaziergänge & Radtouren zum Anninger, Husarentempel, Hinterbrühl
✓ Optimale Verkehrsanbindung: Bus 75m, Bahnhof 1,7km, HTL Mödling 275m
✓ Komplette Infrastruktur: Supermarkt, Arzt, Apotheke, Schulen, HTL in der Nähe
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Verfügbar: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Kaution: 4.000 €
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Die monatlichen Kosten (inkl. USt.) gliedern sich wie folgt:
Miete: 964 €
Betriebskosten 202,22 €
Heizkostenakonto: 82,85 €
Warmwasserakonto: 30,94 €
Gesamtkosten pro Monat inkl. USt.: 1.280 €
(Nicht inkludiert: Strom, Internet, TV, etc.)
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Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
https://www.ksv.at/ksv-auszug/infopass-mieter
https://app.shadowmap.org/?lat=48.07215&lng=16.28550&zoom=16.00&azimuth=0.00000&basemap=map&elevation=
nextzen&f=29.0&hud=true&polar=0.52360&time=1761406897699&vq=1
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Makleranfragen nicht erwünscht.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Diese helle und gut geschnittene 72,15 m² Wohnung im 1. Stock in der Prießnitzgasse besticht durch ihre ruhige Lage und ideale Aufteilung. Die großzügige 9,21 m² Loggia nach Süden lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien. Auf insgesamt 81,11 m² Nutfläche lässt es sich einerseits als Singel, Pärchen, Familie oder Wohngemeinschaft bestens wohnen, da alle Zimmer zentral begehbar sind, WC und Bad getrennt sind und ein Kellerabteil zur Verfügung steht.
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Besondere Highlights
✓ WG-geeignet
✓ Freifläche - Loggia südseitig zum Verweilen
✓ 2 Sonnenzimmer Richtung Süden ausgerichtet
✓ Waldnähe - perfekt für Spaziergänge & Radtouren zum Anninger, Husarentempel, Hinterbrühl
✓ Optimale Verkehrsanbindung: Bus 75m, Bahnhof 1,7km, HTL Mödling 275m
✓ Komplette Infrastruktur: Supermarkt, Arzt, Apotheke, Schulen, HTL in der Nähe
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Verfügbar: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Kaution: 4.000 €
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Die monatlichen Kosten (inkl. USt.) gliedern sich wie folgt:
Miete: 964 €
Betriebskosten 202,22 €
Heizkostenakonto: 82,85 €
Warmwasserakonto: 30,94 €
Gesamtkosten pro Monat inkl. USt.: 1.280 €
(Nicht inkludiert: Strom, Internet, TV, etc.)
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Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
https://www.ksv.at/ksv-auszug/infopass-mieter
https://app.shadowmap.org/?lat=48.07215&lng=16.28550&zoom=16.00&azimuth=0.00000&basemap=map&elevation=
nextzen&f=29.0&hud=true&polar=0.52360&time=1761406897699&vq=1
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Makleranfragen nicht erwünscht.
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