Exklusiver Baugrund in Holzöster

Grundstücksgröße: 985 m²
Lage: Ortsteil Holzöster (Gemeinde Franking, Bezirk Braunau am Inn, Oberösterreich)
Bauabsicht: Geeignet für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit Carport und/oder Garage
Bodenbeschaffenheit und Eignung
Das Grundstück liegt in leichter Hanglage und ist laut Höhenmodell für eine Bebauung gut geeignet.
Es befindet sich außerhalb jeglicher Hochwasser-, Lawinen- oder Steinschlaggefährdungszonen.
Die natürliche Umgebung bietet ein sonniges, ruhiges Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zum Holzöster See.
Erschließung und Versorgung
Verkehrsanbindung: Direkter Zugang über den Kleinbergweg (Privatstraße, gesicherte Zufahrt).
Wasserversorgung: Anschluss an das örtliche Wassernetz der Gemeinde Franking.
Abwasser: Anschluss an das öffentliche Kanalsystem vorhanden.
Oberflächen- und Regenwasser: Ableitung gemäß Ö-Norm B2506-1 in den Vorfluter mit Retention; Bemessung für Starkregenereignisse (30 Minuten).
Energieversorgung: Stromanschluss über das Netz der Energie AG Oberösterreich (Bestätigung durch Versorger liegt vor).

Gutachten und Bauvorschriften
Flächenwidmung: Bauland – Dorfgebiet; Bebauung gemäß gültiger Widmung zulässig.
Bebauungsplan: Keine besonderen Einschränkungen oder abweichenden Festlegungen.
Bebaubarkeit: Grundstück ist sofort bebaubar; öffentliche Infrastrukturmaßnahmen sind nicht erforderlich.

Besonderheiten der Lage
In ruhiger, sonniger Lage mit Blick ins Grüne.
Nur wenige Gehminuten zum Holzöster See – ideal zum Baden, Spazieren und Erholen.
Hervorragende Lebensqualität dank naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die Städte Burghausen (ca. 20 Min.) und Salzburg (ca. 40 Min.).