Urbanes Wohnen am Grünen Prater – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Ruhelage | WU

Willkommen im Viertel Zwei – einem der begehrtesten Wohnquartiere Wiens, das urbane Lebensqualität mit unmittelbarer Naturnähe verbindet. Direkt am grünen Prater gelegen, bietet diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Ruhe, Komfort und perfekte Anbindung.

Diese ca. 55,4 m² große Wohnung befindet sich im verkehrsberuhigten Wohnbereich des autofreien Viertels Zwei und ist ideal für Singles, Paare oder Berufstätige mit Sinn für Lebensqualität. Der knapp 18 m² große Balkon mit Grünblick lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder einem Glas Wein am Abend.

• Wohnfläche: ca. 55,4 m²

• Balkon: ca. 18 m² (südseitig, mit Abendsonne)

• Zimmer: 2 – durchdachter Grundriss mit offener Wohnküche und Schlafzimmer

• Badezimmer: mit Badewanne, Regendusche und hochwertiger Sanitärausstattung

• WC: separat

• Küche: voll ausgestattet, modern und funktional

• Kellerabteil: ca. 5,5 m²

• Etage: Erdgeschoss (barrierefrei, alles auf einer Ebene)

• Absolute Ruhelage – keine Durchzugsstraße, kein Verkehrslärm

• Südseitige Ausrichtung mit viel Tageslicht

• Direkter Zugang zum Prater – ideale Naherholung direkt vor der Tür

• Autofreie Umgebung – familienfreundlich und sicher

• Tiefgaragenstellplatz im Haus optional anmietbar

• Öffentliche Verkehrsmittel:

  • U2 (Krieau) – 5 Gehminuten

  • Straßenbahnlinie 1

  • Zukünftig Linie 18 (ab 2026)

  • Buslinie 82A

• City-Nähe:

  • In 5 U-Bahnstationen am Stephansplatz

• Schnelle Anbindung an A22 & A23 – ideal für Pendler

• Supermärkte wie Billa, Spar, Hofer – fußläufig erreichbar

• Stadion Center mit vielfältigem Angebot in unmittelbarer Nähe

• Gesundheitszentrum, Apotheke, Kinder- und Allgemeinärzt:innen in der Umgebung

• Cafés, Restaurants und Freizeitangebote im Viertel Zwei & WU-Campus

Ein modernes Zuhause in einem der lebenswertesten Gegenden Wiens – vereint stilvollen Wohnkomfort, Ruhe und perfekte Erreichbarkeit. Ideal für alle, die urbanes Leben mit einem Maximum an Lebensqualität suchen.

Kaufpreis: EUR 499.000,- + 20.000,- Ablöse

(VB)

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigung und weitere Informationen:
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Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap