Frisch renoviertes freistehendes Einfamilienhaus in grüner und ruhiger Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Wien Hütteldorf in südseitiger Ausrichtung mit einer schönen Aussicht auf Hietzing. Das Haus ist von einem gut nutzbaren Garten umgeben. Auf dem 550qm großen Grundstück befindet sich zusätzlich eine Garage mit Terrasse. Die angegebene Miete enthält die Nebenkostenvorauszahlung sowie 10 Prozent Umsatzsteuer.

Das Haus wurde ursprünglich 1927 erbaut und 2025 kernsaniert. Alle Räume und Bäder wurden neu aufgebaut. Im Erdgeschoß befindet sich das große Elternschlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer, ein Bad mit Wanne und eine Dusche sowie ein Zimmer mit Ausgang zum Garten (mit Anschlüssen für eine kleine "Outdoor" Küche). Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich ein WC und ein Abstell-/Waschraum. Das Erdgeschoß wird über eine neue Fußbodenheizung beheizt.

Im Dachgeschoß befindet sich ein offener, großzügiger 45qm großer Wohn- Ess- Arbeitsbereich mit einer neuen Einbauküche, einer südseitigen Terrasse und einer wunderschönen Aussicht. Zusätzlich ist ein Arbeits-/Gästezimmer und ein kleines Duschbad mit WC realisiert.

Sowohl im Erdgeschoß als auch im Dachgeschoß ist ein Holzdielenparkett verlegt. Alle Sanitärräume sind mit hochwertigen Armaturen und Fließen ausgestattet. Zusätzlich kann über eine Innenleiter der Spitzboden als Stauraum genutzt werden. Die Vorrüstung für eine Klimaanlage im Dachgeschoß ist vorhanden.

Im Untergeschoß befindet sich ein Aufenthalts-/Hobbyraum mit direkten Zugang zum Garten sowie eine Waschküche und die Zentralheizung.

Details sind in den angefügten Grundrissen enthalten.

In unmittelbarer Nähe ist eine Montessori Schule/Grundschule/Kindergarten. Ein öffentlicher Kindergarten und eine Volksschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. U4 Hütteldorf und Straßenbahn 49 sind zu Fuß oder über einen Bus erreichbar. Der Dehnepark sowie verschiedene Supermärkte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Dieses auch architektonisch ansprechende Einfamilienhaus ist ideal für Familien mit Kindern geeignet.

Der Energieausweis wird gerade erstellt (u.a. Dämmung obere Geschoßdecke, Dämmung Mansarde, Fenstertausch). Die angegebene Miete enthält 10% Umsatzsteuer. Die Energiekosten für Strom, Gas und Telefon/Internet trägt der Mieter. Bei Bedarf kann zusätzlich ein Gärtner beauftragt werden.