KORSO - MODERNE 2-ZIMMER-MIETWOHNUNG im Viertel Zwei, bei der U2 STADION / MODERN 2-ROOM APARTMENT, next to U2 Stadion

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Die moderne Wohnung 53 m² ist süd-ost-seitig orientiert und liegt in einem 2021 errichteten Neubau im 7 Stock. Eine ca. 7 m² große Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Die äußerst hochwertig ausgestattete Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: man betritt die Wohnung über den Vorraum, der Platz für einen großen Schrank bietet. Von der Wohnküche ca. 27 m² gelangt man auf die Terrasse, die mit Pflanztrögen sowie einem Wasser- und Stromanschluss ausgestattet ist.

Die hochwertige Küche ist vollständig mit eingebaute Geräten - Geschirrspüler, Induktionsherd, Backoffen mit Heißluft, Dunstabzug mit Abluft, sowie mit einem freistehenden Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken, Chromhandtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat.

Das Schlafzimmer ca. 14 m² mit großer Fensterfront und elektrisch bedienbaren Außenjalousien ist von dem Wohnzimmer begehbar. Eine kleine Abstellraumnische ist hier inkludiert.

Ein ca. 2 m² großer Einlagerungsraum in EG ist im Preis inkludiert.

Im Haus befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz mit Videoüberwachung und ein Gemeinschaftsraum.

Ein Highlight ist der Fitness-Raum, der allen Bewohnern kostenlos zur Verfügung steht und die Gemeinschafts-Sauna und Infrarots Kabine die über ein Buchungssystem reserviert werden kann (gegen Aufpreis).

Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar, direkt neben der U2 Station Stadion, von der man in knapp 10 Minuten den 1. Bezirk erreicht. Auf der anderen Seite des Grundstücks beginnt bereits das Erholungsgebiet des grünen Praters – ein Traum für Läufer, Radfahrer, Spaziergänger oder einfach nur zum In-der-Sonne-liegen. Die Lokale und Infrastruktur des in den letzten Jahren entstandenen Viertel Zwei mit der Wirtschaftsuniversität sind fußläufig gut erreichbar. Umfassende Nahversorgung liegt mit dem Stadioncenter ebenfalls ums Eck (Billa Plus, dm, Müller, Pagro, Apotheke, usw.).

DIE WOHNUNG

Lage: Vorgartenstraße 210 I 1020 Wien Viertel Zwei
Neubau: Errichtungsjahr 2021
Geschoss: 7 Stock, Süd-Ost-Ausrichtung
Wohnfläche: ca. 53 m²
Terrasse: ca. 7,30 m²
Zimmer: 2
Küche: Hochwertige Einbauküche mit einem Geschirrspüler, einem Induktionsherd, einem Heißluftbackofen und einem Dunstabzug (Abluft). Ein freistehender Kühl- und Gefrierschrank
Badezimmer: Mit einer Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Handtuchheizkörper
WC: Separat mit Handwaschbecken
Abstellraumnische: Ja
Böden: Echt Eichenparkettboden und Feinsteinzeug, auf der Terrasse Thermoesche als Bodenbelag
Beschattung: Elektrische bedienbare Außenjalousien
Fenster: Holz-Alu-Fenster (3-Scheiben)
Heizung: Fußbodenheizung mit digitalen LED Thermostat
Deckenkühlung: ist vorbereitet, auf Bedarf kann aktiviert werden (gegen Aufpreis)
Videogegensprechanlage: Ja
Einbruchshemmende Wohnungseingangstür: Ja – WK 3
Fahrradraum: Ja – mit Videoüberwachung!
Kinderwagenabstellraum: Ja
Einlagerungsraum:Ja - ca. 2 m²

Gemeinschaftseinrichtung: Fitness-Raum, Infrarotkabine und Sauna mit Buchungssystem, Ruheterrasse, Gemeinschaftsraum

Sonstiges

Bezugsfertig ab 01.12.2025. Die Wohnung wird befristet vergeben (Befristungsdauer nach Vereinbarung).

Der Mieter verpflichtet sich zum Abschluss einer Haushaltsversicherung mit ausreichender Deckung
Monatsmiete inkl. MwSt.: EUR 1 297,22
Monatliche BK inkl. MwSt.: EUR 142,78
Kosten für Strom und Heizen sind extra zu bezahlen.
Derzeitiges monatliches Akonto für Warmwasser und Heizung ist EUR 69,39.
Kaution: EUR 4 320
Keine Provision.
Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

English

This modern apartment is in a newly constructed building from 2021. Located on the 7th floor with a southeast orientation, this 53 m² space comes with a delightful 7 m² terrace perfect for relaxation.

Entering the apartment, you'll find a spacious hallway with enough room for a large wardrobe. The living area, around 27 m², seamlessly blends into the modern kitchen, and opens up to the terrace. The terrace is equipped with planters, along with water and electricity connections.

The kitchen is fully equipped with built-in appliances including a dishwasher, induction hob, convection oven, extractor fan, and a freestanding refrigerator-freezer. The elegantly designed bathroom features a bathtub, sink, chrome towel radiator, and a washing machine connection. The WC is separate.

The bedroom, approximately 14 m², offers a large window front with electric external blinds for both light and privacy. Accessible from the living room, it includes a small storage niche. Additionally, a 2 m² storage room on the ground floor is included in the price.

The building offers excellent amenities like a bicycle and stroller storage area with video surveillance and a communal room. A standout feature is the fitness room available for all residents at no extra cost. Moreover, there's a communal sauna and infrared cabin, which can be reserved through a booking system (for an additional fee).

Location-wise, this apartment is unbeatable. It's right next to the U2 Stadion station, allowing you to reach the 1st district in just 10 minutes. On the other side of the property begins the green oasis of Prater park, perfect for runners, cyclists, walkers, or sunbathers. The Viertel Zwei district, with its local amenities and the University of Economics, is within walking distance. Comprehensive local supplies are available at the nearby Stadioncenter, including Billa Plus, dm, Müller, Pagro, and a pharmacy, among others.

Here are the details of the apartment:

• Location: Vorgartenstraße 210, 1020 Vienna, Viertel Zwei
• New building: Constructed in 2021
• Floor: 7th floor, southeast orientation
• Living area: Approximately 53 m²
• Terrace: Approximately 7.30 m²
• Rooms: 2
• Kitchen: High-quality fitted kitchen with a dishwasher, induction hob, convection oven, extractor fan, and a freestanding refrigerator-freezer
• Bathroom: With a bathtub, washing machine connection, sink, towel radiator
• WC: Separate with hand basin
• Storage niche: Yes
• Floors: Real oak parquet and stoneware, terrace with thermo ash flooring
• Shading: Electrically operated external blinds
• Windows: Wood-aluminum windows (triple glazed)
• Heating: Underfloor heating with digital LED thermostat
• Ceiling cooling: Prepared, can be activated if needed (for an additional fee)
• Video intercom: Yes
• Anti-theft apartment door: Yes - WK 3
• Bicycle room: Yes, with video surveillance
• Stroller storage room: Yes
• Storage room: Yes, approximately 2 m²
• Communal facilities: Fitness room, infrared cabin and sauna with booking system, relaxation terrace, communal room

If you have any questions or would like to schedule a viewing, please feel free to reach out. We look forward to hearing from you!

The apartment will be available from December 1, 2025.
It will be rented out for a limited duration, the length of which can be agreed upon.
The tenant is required to obtain household insurance with sufficient coverage.
The monthly rent, including VAT, is EUR 1 297.22.
The monthly operating costs, including VAT, are EUR 142.78.
Costs for electricity and heating are to be paid separately.
The current monthly bill for hot water and heating is EUR 69.39.

The security deposit is EUR 4,320.

There is no commission to be paid by the tenant.

We look forward to scheduling a viewing appointment with you.