Eigentumswohnung mit Loggia – zentrale Lage in Fischamend

Wohnfläche: 72,89 m²
Loggia: 4,32 m² (50 % = 2,16 m² anrechenbar)
Gesamtnutzfläche: 75,05 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2. Obergeschoss
Zustand: gepflegt, sofort beziehbar
Baujahr: 1975–1976 (letzte bauliche Änderung 2016)
Heizung & Warmwasser: zentral über Fernwärme, Abrechnung nach Nutzfläche
Wohnungseigentum

Energieausweis:
Gebäude: Mehrfamilienhaus
Heizwärmebedarf (HWB Ref): 94,3 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,01

Kosten:
Monatliche Vorschreibung (ab 01.07.2025): € 518,37 brutto
Rücklage – € 87,29
Betriebskosten inkl. Verwaltung – € 162,16
Heizung & Warmwasser (Fernwärme, zentral) – € 209,23
Kabelsignal / Medien – € 9,09
Rücklagenstand (Stiege 1, 13.10.2025): € 34.420,87

Gebäude & Zustand:
2023 Umstellung auf zentrale Fernwärmeheizung
Laufend gepflegte Wohnanlage mit ordentlicher Verwaltung
2025 Sanierung des Einfahrtsbereichs (Stiege 1 & 2):
Putz und Bodenbelag werden erneuert, Kosten Stiege 1 ca. € 15.000 brutto (aus Rücklage gedeckt)
Keine offenen Sanierungsrückstände

Lage & Umgebung:
Bahnhof Fischamend (S7 Richtung Wien & Flughafen): ca. 4 Gehminuten
Bushaltestelle: ca. 150 m
Supermärkte (Billa Plus, Spar, Hofer): 500–800 m
Apotheke & Ärztezentrum: ca. 600 m
Kindergarten & Schulen: im Ort
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 7 Minuten Fahrzeit
Wien Zentrum: ca. 25 Minuten mit S-Bahn oder Auto
Donauauen Nationalpark: Naherholungsgebiet mit Rad- & Wanderwegen

Beschreibung:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Fischamend, direkt an der Enzersdorferstraße.
Von hier erreicht man den Bahnhof, Supermärkte und das Ärztezentrum in wenigen Minuten zu Fuß.
Die Räume sind hell und gut geschnitten, die Loggia bietet einen kleinen Rückzugsort zum Entspannen.
Das Haus wird regelmäßig gepflegt.

Die Heizung wurde 2023 auf Fernwärme umgestellt, und im Einfahrtsbereich (Stiege 1 und 2) werden heuer Putz und Bodenbelag saniert.
Die Kosten für Stiege 1 betragen voraussichtlich € 15.000 brutto und werden aus der Rücklage gedeckt.
Der Rücklagenstand liegt per 13.10.2025 bei € 34.420,87.
Eine gepflegte Wohnung mit guter Anbindung – praktisch im Alltag und mit solider Substanz.

Kontakt:
Daniel Kis
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 95.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
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