- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
Großzügige, helle Familienwohnung mit Balkon nahe Augarten - Dachgeschoss
180.000 €
97 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²1.855,67 €
Etage6
Baujahr1966
Steindorff Immobilien GmbHHerr Sebastian Eßer
8020 Graz
Zentral gelegen (in 5 Radminuten am Jakominiplatz, in 10 Radminuten am Hauptplatz/Oper)
Gute öffentliche Anbindung: Direkt vor dem Haus fährt der Bus zum Schulzentrum St. Peter bzw. Grottenhof (Linie 66) und über den Jakominiplatz bis zur Wirtschaftskammer (Linie 39)
Die Grazer Murpromenade, der Augarten-Park und das Einkaufszentrum Citypark sind fußläufig in jeweils 5-10 Minuten erreichbar.
Gute öffentliche Anbindung: Direkt vor dem Haus fährt der Bus zum Schulzentrum St. Peter bzw. Grottenhof (Linie 66) und über den Jakominiplatz bis zur Wirtschaftskammer (Linie 39)
Die Grazer Murpromenade, der Augarten-Park und das Einkaufszentrum Citypark sind fußläufig in jeweils 5-10 Minuten erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis180.000 €
Kaufpreis pro m²1.855,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Rücklagen80.652 €
Preisinformation: fix
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten314,44 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1966, Neubau, Vollständig renoviert, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2024, Laminat, 6. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 97 m²
Gesamtfläche 97 m², 18 Wohneinheiten
1 Balkon
4 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Offene Küche, Badewanne
Personenaufzug
vorteilhafte Raumaufteilung, gute Öffianbindung, Nähe Augarten, Augartenbad, Citypark, Murpromenade
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
95.3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.11
D
Beschreibung
Ihre Vorteile:
Zustand:
Die Wohnung ist bestandsfrei.
Sie war bis vor einem Jahr mehrwertsteuerfrei vermietet für 1250€, inkl. Betriebskosten, exkl. Heizung.
Zur Übermittlung weiterer Details und Unterlagen freue ich mich auf Ihre Anfrage und stelle zeitnahe Besichtigungstermine in Aussicht.
- Lichtdurchflutet im 6. und letzten Liftstock mit Aussicht
- Gut geschnittene, getrennt begehbare vier Zimmer (15m2, 15m2, 16,5m2 und 20m2)
- Extra Küche mit Morgensonne
- Bad mit Badewanne
- extra WC
- West-Balkon mit direkter Sonne vom Mittag bis Abend
- Parkplatz anmietbar um 60€ inkl. USt. auf gegenüberliegendem Grundstück
Zustand:
- Es wurden bereits alle Fenster und die Balkontür inkl. Außenrolläden auf 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung getauscht.
- Die Wohnung wird aktuell beheizt mittels modernen VASNER Konvi Hybrid Infrarotheizung aus 2023.
- Sie ist teilweise renovierungsbedürftig (Elektroleitungen).
- Es wurde bereits ausgemalt und ein neuer Laminatboden verlegt.
Die Wohnung ist bestandsfrei.
Sie war bis vor einem Jahr mehrwertsteuerfrei vermietet für 1250€, inkl. Betriebskosten, exkl. Heizung.
Zur Übermittlung weiterer Details und Unterlagen freue ich mich auf Ihre Anfrage und stelle zeitnahe Besichtigungstermine in Aussicht.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichSteindorff Immobilien GmbHHerr Sebastian Eßer
GewerblichSteindorff Immobilien GmbHHerr Sebastian Eßer
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichSteindorff Immobilien GmbHHerr Sebastian Eßer