UNBEFRISTET - Ruhige und helle 3-Zimmer Altbauwohnung mit Wohnküche und Abstellraum in begehrter Lage

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese helle rd. 60 m² 3-Zimmer Altbauwohnung kombiniert klassischen Wiener Stil mit moderner Funktionalität. Hohe Räume, Parkettböden und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein stilvolles Wohnambiente.

Die Wohnung liegt im 2.Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses. Die Zimmer sind sowohl zur Simon-Denk-Gasse als auch zum weitläufigen, begrünten Innenhof gelegen.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, zusätzlich steht ein überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG

• Wohnküche: ca. 20 m²
• Zimmer 1: ca. 14 m²
• Zimmer 2: ca. 11 m²
• Bad: ca. 3 m²
• WC separat: ca. 1 m²
• Abstellraum: ca. 1,3 m²

• Vorraum: ca. 10 m²

AUSSTATTUNG

• Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafräumen
• Fliesenböden in Bad, WC und Abstellraum
• voll ausgestattete Einbauküche (Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühl-/Gefrierschrank)
• Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizung
• separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum mit Gastherme und WM-Anschluss
• Isolierglasfenster
• Gasetagenheizung
• Personenaufzug für 8 Pers. bis KG
• Kellerabteil und überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Ruhige Seitenstraße im beliebten Alsergrund, nur wenige Gehminuten vom Franz-Josefs-Bahnhof entfernt. Dort befinden sich zahlreiche Geschäfte: Supermarkt, Drogerie Trafik (auch am Wochenende geöffnet) Gastronomie und Fitnessstudio.
In direkter Umgebung: Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie der Donaukanal mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

VERKEHRSANBINDUNG

• U-Bahn: U4 & U6 – Station Spittelau in wenigen Minuten

• S-Bahn: S40 – Franz-Josefs-Bahnhof

• Straßenbahn: Linien D, 33 und 5

• Bus: 37A, 40A

• P+R Spittelau und öffentliche Parkmöglichkeiten

• Direkter Zugang zum Donaukanal-Radweg

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Rechtlicher Hinweis:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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