UNBEFRISTET - Helle 4-Zimmer Wohnung mit separater Küche, 2 Bädern, 2 WCs, Abstellraum und Balkon am Spittelauer Platz

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese großzügige, klassische 4-Zimmer Altbauwohnung überzeugt durch ihren historischen Charme, hohe Räume und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus mit repräsentativem Stiegenhaus. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ebenso steht ein überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof zur Verfügung.

Der Hauseingang befindet sich Nordbergstraße 6.

Die Wohnung befindet sich im  2. Obergeschoss und bietet auf rund 131 m² ein stilvolles Zuhause mit Altbauflair. Alle Zimmer sind getrennt begehbar.

RAUMAUFTEILUNG

• Zimmer 1: rd. 28 m²
• Zimmer 2: rd. 24 m²
• Zimmer 3: rd. 18 m²
• Zimmer 4: rd. 12 m²
• Küche: rd. 13 m²
• Bad 1: rd. 4 m²
• Bad 2: rd. 5 m²
• Abstellraum: rd. 3,5 m²
• Vorraum / Gang: rd. 15 m²
• Balkon (südseitig): 5 m²
• Klopfbalkon (innenhofseitig): rd. 0,5 m²

AUSSTATTUNG

• Fischgrätparkettboden aus Eiche in den Wohnräumen
• Fliesenböden in Küche und Bädern
• zwei vollwertige Badezimmer
• Bad 1 mit Badewanne, Bad 2 mit Dusche und WM-Anschluss
• moderne Einbauküche (E-Herd, Cerankochfeld, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank)
• Abstellraum mit Gastherme und Warmwasserspeicher 
• zwei Balkone mit Innenhof- und Straßenblick
• altbautypische Raumhöhen, Flügeltüren und große Fenster
• Gasetagenheizung
• Personenaufzug für 4 Pers.
• Kellerabteil zugeordnet
• Überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage im 9. Bezirk, direkt an der Spittelau. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten zur Verfügung.

Nur wenige Gehminuten entfernt bietet der Franz-Josefs-Bahnhof ein modernes Einkaufszentrum mit Supermarkt, Drogerie, Trafik (auch am Wochenende geöffnet), Bäckerei, Gastronomie, Fitnessstudio und weiteren Geschäften – ideal für den täglichen Bedarf. Der Donaukanal mit seinen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG 

• U-Bahn: U4 & U6 – Station Spittelau direkt vor der Haustür

• Schnellbahn: S40 (Bahnhof Spittelau und Franz-Josefs-Bahnhof)

• Straßenbahn / Bus: Linien D, 33 und 5 in Gehdistanz

• P+R Spittelau und öffentliche Stellplätze in der Umgebung

• Fahrradfreundlich durch unmittelbare Anbindung an das Donaukanal-Radwegenetz

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Rechtlicher Hinweis:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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