Luxuriöse DACHGESCHOSSWOHNUNG im Stadtzentrum

Luxuriöse, lichtdurchflutete, klimatisierte und sehr gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit atemberaubendem Panoramablick auf der großzügigen westseitig ausgerichteten Dachterrasse, über die Dächer des Stadtkernes von Mödling.

Beste Innenstadtlage, innerhalb der Fußgängerzone in unmittelbare Nähe der Föhrenwälder, Goldene Stiege – Kursalon etc.

Durch die bereits vorhandenen hochwertigen Möbel & Einbauschränke in Tischlerqualität ist ein rascher Einzug gewährleistet.

Die gesamte Wohnung wurde neu ausgemalt, die Parkettböden geschliffen, versiegelt und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

WNFL: ca. 120,45 m²

Zimmer: 3
Bad/WC: 1/1

Dachterrasse: ca. 45,70 m²
Abstellraum EG: ca. 3,00 m

RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum /Eingangsbereich (ca. 21,19 m²)
• Wohnbereich & offener Küchenbereich & Essbereich (ca. 54,70 m²),
Ausgang auf die westseitige Dachterrasse (ca. 45,70 m²)
• Schlafzimmer 1 (ca. 14,04 m²)
• Schlafzimmer 2 (ca. 13,03 m²)
• Badezimmer (ca. 6,87 m²) mit Badewanne, Dusche, Waschbecken
• Abstellraum/Schrankraum/Waschküche (ca. 8,52 m²)
• WC mit Handwaschbecken (ca. 2,10 m²)

AUSSTATTUNG/SONSTIGES:
• Gründerzeithaus, Dachbodenausbau 1996
• Wohnungsumbau 2005 – äußerst gepflegter Zustand
• Dachterrasse westseitig ausgerichtet- traumhafte Aussicht über die Dächer
der Innenstadt Richtung St. Othmarkirche, bepflanzte Blumentröge inkl. Bewässerung
Outdoor-Sitzgarnitur, kleines Gerätehäuschen
• Absolut gepflegtes und saniertes Haus mit 4 Wohneinheiten u. 2 Geschäften im EG (Friseur & Mode – Eingang von der Fußgängerzone)

• offene, gepflegte Einbauküche mit Kücheninsel, Backrohr, Herdplatte, Geschirrspüler,
Kühl- und Gefriereinheit, Gefrierschrank von Siemens
• hochwertige Einbauschränke in Tischlerqualität mit deckenhohen Schiebetüren,
tlws. Spiegel, (Kleideraufzüge) und Garderobe mit Sitzbereich im VZ
• Badezimmer mit Tischler-Einbaumöbel, beheizter Wandspiegel, Hänge- und Unterbauschränke, etc., Badewanne u. Dusche mit Glaswand, Vola Armaturen,
Musik & TV-System (Deckenlautsprecher), Handtuchheizkörper, schöner Feinsteinbelag
• Wohnzimmer & Essbereich exklusiv möbliert: Holztisch von Leolux mit 6 Stühlen
aus Leder mit Rücken Komfort-Lehnen, Beleuchtung, Rimadesio Bücherregal, Molteni Sofalandschaft, Sideboard mit Wandschrank für TV
• Vollholzparkettboden aus Tropenholz, neu geschliffen und versiegelt
• Velux-Dachflächenfenster mit außen- u. innenliegender Beschattung (Rollläden)
• Beleuchtungskonzept im gesamten Wohnbereich, Einbauspots etc.

• Heizung Gas-Brennwertgerät (Vaillant) mit Radiatoren
• Schwedenofen im Wohnbereich
• KLIMAANLAGE im Wohnbereich und in den beiden Schlafzimmern
• Grander – Wasseraufbereitung

• Geräumiger Abstellraum im Innenhof EG
• Tierhaltung nicht gestattet, Nichtraucherwohnung!!

MIETE PRO MONAT:
Miete brutto (inkl. 10% Mwst.): EUR 1.800,00
BK brutto (inkl. 10% Mwst.): EUR 375,00
MIETE BRUTTO: EUR 2.175,00

Strom & Gas & Internet sind vom Mieter direkt zu bezahlen!

BEZIEHBAR:AB SOFORT!!
MIETDAUER:3 Jahre
KAUTION:EUR 12.000,00