*** Wohnen über den Wolken im Grüngürtel von Klagenfurt ***

Wohnen in sonniger Panoramablicklage mit "Home-Spa"

An einem der schönsten Aussichtspunkte Kärntens, hoch über Klagenfurt, liegt dieses stilvolle Ein- oder Zweifamilienhaus am Magdalensberg – ein Ort, an dem sich Natur, Ruhe und modernes Wohnen auf einzigartige Weise verbinden. Die Lage besticht durch ihre Sonnenverwöhntheit, klare Luft und einen faszinierenden Panoramablick über das Kärntner Becken bis hin zu den Karawanken. Trotz der idyllischen Höhenlage sind die Landeshauptstadt Klagenfurt, der Wörthersee und alle wichtigen Einrichtungen in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienresidenz. Im Obergeschoss sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden, sodass sich auch eine separate Wohneinheit realisieren lässt.

Für entspannte Stunden sorgt der exklusive „Home-Spa“ mit Jacuzzi und Sauna, während der beheizbare Salzwasserpool im Außenbereich mit Weitblick zum Verweilen einlädt. Im Winter spendet der Kaminofen im Erdgeschoss wohlige Wärme, im Obergeschoss sorgt ein traditioneller Kachelofen für eine gemütliche Atmosphäre.

Nachhaltigkeit und Komfort gehen hier Hand in Hand: Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine Solaranlage sichern eine effiziente Energieversorgung. Die E-Ladestation und die automatische Gartenbewässerung ergänzen das zukunftsorientierte Konzept perfekt. Für besondere Genussmomente steht eine stilvolle Weinbar bereit – ein Highlight für Freunde des guten Geschmacks.

Dieses Anwesen vereint Naturverbundenheit, stilvolles Design und moderne Technik zu einem harmonischen Ganzen. Wer das Außergewöhnliche sucht und „Wohnen über den Wolken“ in seiner schönsten Form erleben möchte, findet hier sein Zuhause am Magdalensberg.

Baujahr/ Bauweise: 
~ 1990 / 2012 – Umbau & Erweiterung Souterrain
Massivbauweise –  Hochlochziegel + Vollwärmeschutz// Keller: 30 cm Stahlbeton

Flächen: 
942 m² Grundstücksfläche
rd. 327 m² Wohnnutzfläche (EG: rd. 124 m² // OG: rd. 122 m² // UG: rd. 81 m²)
rd.  17 m² Terrasse EG // rd. 2 x 9 m² Balkone OG
rd.  22 m² Grillplatz
rd.  38 m² Nfl. im Keller
Doppelcarport, asphaltierter Vorplatz

Ausstattung:
• Photovoltaik-Anlage (6 kW) + Batteriespeicher (10 kW) + Solaranlage, E-Ladestation im Carport
• Parkett-, Laminat und Fliesenböden
• Kaminofen (EG) / Kachelofen (OG)
• Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit teilweise elektrischen Raffstore
• Einbauküche inkl. sämtlichen E-Geräten (u.a. Weinkühlschrank)
• Zentralheizung-Öl (Radiatoren) mit 4.ooo lt. Tank // Warmwasser über Zentralheizung & Solar
• Swimming Pool  - 8 x 3,5 x 1,5 m (Salzwasser, beheizbar, Gegenstromanlage)
• Jacuzzi (elektrisch beheizbar) & Sauna
• Gartenbewässerungsanlage, etc.

laufende Kosten: 
rd. EUR 300,- / Monat für Versicherung, Kanal, Grundsteuer, Abfall

Kaufpreis:  EUR 945.000,-

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur schriftlicher mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufteilung:
Erdgeschoss:   Diele, offener Wohn- Essbereich, Küche, Schlafzimmer mit Ankleide & Balkon, Zimmer, Bad (mit Doppel-Waschtisch, Dusche, Bidet, WC), Abstellraum, Gäste-WC
Obergeschoss: Diele, offener Wohn- Essbereich (mit Küchenanschlüssen), 3 Schlafzimmer, Bad (Badewanne, Dusche, WC), Abstellraum, Gäste-WC
Souterrain: Saunabereich mit Jacuzzi und großem Bad mit Dusche, Weinbar, Arbeitszimmer, WC, Technikraum
Außen: Doppelcarport, Swimming Pool, Terrassen, Gerätehaus, asphaltierter Vorplatz