- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
„Wohnen im Grünen – Stilvolle Gartenwohnung in bester Lage von Salzburg-Aigen mit zwei Gärten“
Preis auf Anfrage
84 m²3 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²-
EtageErdgeschoss
Baujahr1973
RVC Immobilien GruppeHerr Sven Hanisch
5020 Salzburg
Die Wohnung liegt im exklusiven Stadtteil Aigen, einem der begehrtesten Wohngebiete Salzburgs. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und städtische Nähe auf harmonische Weise. Gepflegte Häuser, alte Bäume und weitläufige Gärten prägen das Bild dieser edlen Wohngegend – ein Umfeld, das Stil und Gelassenheit ausstrahlt.
Ein besonderes Highlight der Umgebung ist die historische Villa Trapp, einst Wohnsitz der berühmten Familie von Trapp, deren Geschichte durch „The Sound of Music“ Weltruhm erlangte. Sie verleiht dem Viertel eine einzigartige kulturelle Note und erinnert an die lange Tradition dieses eleganten Stadtteils.
Der Alltag lässt sich hier mühelos ohne Auto gestalten. Der SPAR-Markt gleich um die Ecke bietet alles für den täglichen Bedarf, ergänzt durch eine Bäckerei, einen Metzger und kleine Feinkostgeschäfte in der Umgebung. Auch gemütliche Cafés laden zu einem entspannten Start in den Tag ein.
Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Der Pfarrkindergarten Aigen und die Volksschule Aigen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen sind ebenfalls bequem mit dem Obus Linie 7 erreichbar, dessen Haltestelle sich in kurzer Distanz zur Wohnung befindet.
Für Sport und Ausgleich ist bestens gesorgt: Das MAIKAI Fitnessstudio Aigen/Elsbethen und das Gesundheitszentrum IGIA Physiotherapie & Heilgymnastik bieten moderne Trainingsmöglichkeiten und persönliche Betreuung. Tennisplätze sowie der nahegelegene Gaisberg erweitern das Freizeitangebot um sportliche und naturverbundene Erlebnisse.
Besonders reizvoll ist der Radweg entlang der Salzach, der direkt in die Altstadt führt – vorbei an alten Alleen, mit Blick auf die Festung Hohensalzburg und begleitet vom sanften Rauschen des Flusses. In knapp über zehn Minuten erreicht man so mühelos das Stadtzentrum – ganz ohne Verkehr, mitten durch eine der schönsten Flusslandschaften Salzburgs.
Ein besonderes Highlight der Umgebung ist die historische Villa Trapp, einst Wohnsitz der berühmten Familie von Trapp, deren Geschichte durch „The Sound of Music“ Weltruhm erlangte. Sie verleiht dem Viertel eine einzigartige kulturelle Note und erinnert an die lange Tradition dieses eleganten Stadtteils.
Der Alltag lässt sich hier mühelos ohne Auto gestalten. Der SPAR-Markt gleich um die Ecke bietet alles für den täglichen Bedarf, ergänzt durch eine Bäckerei, einen Metzger und kleine Feinkostgeschäfte in der Umgebung. Auch gemütliche Cafés laden zu einem entspannten Start in den Tag ein.
Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Der Pfarrkindergarten Aigen und die Volksschule Aigen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen sind ebenfalls bequem mit dem Obus Linie 7 erreichbar, dessen Haltestelle sich in kurzer Distanz zur Wohnung befindet.
Für Sport und Ausgleich ist bestens gesorgt: Das MAIKAI Fitnessstudio Aigen/Elsbethen und das Gesundheitszentrum IGIA Physiotherapie & Heilgymnastik bieten moderne Trainingsmöglichkeiten und persönliche Betreuung. Tennisplätze sowie der nahegelegene Gaisberg erweitern das Freizeitangebot um sportliche und naturverbundene Erlebnisse.
Besonders reizvoll ist der Radweg entlang der Salzach, der direkt in die Altstadt führt – vorbei an alten Alleen, mit Blick auf die Festung Hohensalzburg und begleitet vom sanften Rauschen des Flusses. In knapp über zehn Minuten erreicht man so mühelos das Stadtzentrum – ganz ohne Verkehr, mitten durch eine der schönsten Flusslandschaften Salzburgs.
Einmalige Kosten
Provision: provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3 % zzgl USt. sohin 3,6% vom Kaufpreis für die Käuferseite
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1973, Vollständig renoviert, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 84 m²
Gartenfläche 245 m²
2 Terrassen
südseitig, Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Gartennutzung
Seniorengerecht
Die Raumaufteilung dieser Wohnung ist ebenso funktional wie wohnlich – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, klare Strukturen und ein harmonisches Wohngefühl legen.
Vom Eingangsbereich öffnet sich eine großzügige, zum Eingang hin offene Diele, die direkt in den hellen Wohn- und Essbereich führt. Große Fensterflächen fluten den Raum mit Licht und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten – hier entsteht ein wunderbares Zusammenspiel von Innen- und Außenraum.
Die Küche ist großzügig gestaltet, praktisch angeordnet und elegant in den Essbereich integriert – perfekt für gemeinsames Kochen, lebendige Gespräche und genussvolle Abende. Hochwertige Markengeräte und eine Arbeitsplatte aus edlem Naturstein unterstreichen den gehobenen Anspruch und verleihen dem Raum eine zeitlose Eleganz.
Zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Blick in den Garten, bieten Rückzugsorte zum Entspannen und Abschalten. Das Badezimmer präsentiert sich hell, modern und stilvoll – ein Ort, an dem sich Funktionalität und Ästhetik auf angenehme Weise verbinden.
Ein kleiner Vorgarten im Eingangsbereich ergänzt das stimmige Gesamtbild und sorgt für zusätzlichen Freiraum im Grünen. Der nach Süden orientierte Garten mit Terrasse bietet Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Sonnen oder zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Die Wohnung wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten, ansprechenden Zustand. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und stellen den Bezug zur umgebenden Natur her.
Vom Eingangsbereich öffnet sich eine großzügige, zum Eingang hin offene Diele, die direkt in den hellen Wohn- und Essbereich führt. Große Fensterflächen fluten den Raum mit Licht und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten – hier entsteht ein wunderbares Zusammenspiel von Innen- und Außenraum.
Die Küche ist großzügig gestaltet, praktisch angeordnet und elegant in den Essbereich integriert – perfekt für gemeinsames Kochen, lebendige Gespräche und genussvolle Abende. Hochwertige Markengeräte und eine Arbeitsplatte aus edlem Naturstein unterstreichen den gehobenen Anspruch und verleihen dem Raum eine zeitlose Eleganz.
Zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Blick in den Garten, bieten Rückzugsorte zum Entspannen und Abschalten. Das Badezimmer präsentiert sich hell, modern und stilvoll – ein Ort, an dem sich Funktionalität und Ästhetik auf angenehme Weise verbinden.
Ein kleiner Vorgarten im Eingangsbereich ergänzt das stimmige Gesamtbild und sorgt für zusätzlichen Freiraum im Grünen. Der nach Süden orientierte Garten mit Terrasse bietet Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Sonnen oder zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Die Wohnung wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten, ansprechenden Zustand. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und stellen den Bezug zur umgebenden Natur her.
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
120.60 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
Diese elegante Wohnung im begehrten Stadtteil Salzburg-Aigen verbindet Wohnkomfort, Ruhe und ein harmonisches Raumgefühl auf besondere Weise. Helle, großzügig gestaltete Räume schaffen eine Atmosphäre von Leichtigkeit und Geborgenheit – ein Zuhause, das sofort ein Gefühl des Ankommens vermittelt.
Der offene Wohn- und Küchenbereich öffnet sich über große Fensterflächen hin zur Terrasse und zum Garten – Innen- und Außenraum verschmelzen hier zu einem Ort der Entspannung. Die moderne Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und erfüllt mit hochwertiger Ausstattung alle Ansprüche an zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das Hauptschlafzimmer liegt ruhig und bietet ein großzügiges Raumgefühl – ideal zum Zurückziehen und Auftanken. Ein zweites Schlafzimmer schließt an den Wohnbereich an und verfügt über direkten Zugang in den Garten – perfekt für den Nachwuchs oder als separates Refugium. Ein weiterer, kleinerer Raum neben dem weitläufigen Flur eignet sich ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer. Durch die flexible Grundrissgestaltung ließe sich dieser Bereich bei Bedarf auch in die Diele erweitern und der Raum vergrößern. Die Diele ist aktuell sehr großzügig und Dank Glasfront zum Garten hell und freundlich und dientezeitweise auch als Essbereich.
Die Wohnung öffnet sich zu zwei Gartenbereichen: Der südlich ausgerichtete Hauptgarten mit überdachter Terrasse bietet Sonne und Privatsphäre, während der zweite, direkt an die Diele anschließende Garten einen geschützten Rückzugsort im Grünen schafft. Ob Frühstück im Freien, Lesen im Schatten oder gesellige Abende mit Freunden – hier wird das Leben im Freien zum selbstverständlichen Bestandteil des Wohnens.
Unlängst wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in hervorragendem, gepflegtem Zustand. Dabei wurde mit viel Liebe zum Detail auf Qualität, zeitlose Materialien und stimmige Farbkonzepte geachtet – ein Zuhause, das Tradition und Moderne auf harmonische Weise vereint.
Mit ihrer ruhigen Lage, soliden Bauweise und charmanten Ausstrahlung ist diese Wohnung ein stilvoller Rückzugsort in einer der exklusivsten Wohngegenden Salzburgs – ein Zuhause, das Beständigkeit und Leichtigkeit vereint.
Das Angebot im Überblick:
• Gartenwohnung mit 84m2
• zwei Gärten
• zwei Terrassen
• drei Zimmer
• Südausrichtung
• kürzlich renoviert
• Stellplatz zugeordnet
WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!
https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme
Wir unterstützen Sie gerne mit unserem Partner bei FINANZIERUNGSFRAGEN.
Dieses Projekt befindet sich im Angebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen.
Der offene Wohn- und Küchenbereich öffnet sich über große Fensterflächen hin zur Terrasse und zum Garten – Innen- und Außenraum verschmelzen hier zu einem Ort der Entspannung. Die moderne Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und erfüllt mit hochwertiger Ausstattung alle Ansprüche an zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das Hauptschlafzimmer liegt ruhig und bietet ein großzügiges Raumgefühl – ideal zum Zurückziehen und Auftanken. Ein zweites Schlafzimmer schließt an den Wohnbereich an und verfügt über direkten Zugang in den Garten – perfekt für den Nachwuchs oder als separates Refugium. Ein weiterer, kleinerer Raum neben dem weitläufigen Flur eignet sich ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer. Durch die flexible Grundrissgestaltung ließe sich dieser Bereich bei Bedarf auch in die Diele erweitern und der Raum vergrößern. Die Diele ist aktuell sehr großzügig und Dank Glasfront zum Garten hell und freundlich und dientezeitweise auch als Essbereich.
Die Wohnung öffnet sich zu zwei Gartenbereichen: Der südlich ausgerichtete Hauptgarten mit überdachter Terrasse bietet Sonne und Privatsphäre, während der zweite, direkt an die Diele anschließende Garten einen geschützten Rückzugsort im Grünen schafft. Ob Frühstück im Freien, Lesen im Schatten oder gesellige Abende mit Freunden – hier wird das Leben im Freien zum selbstverständlichen Bestandteil des Wohnens.
Unlängst wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in hervorragendem, gepflegtem Zustand. Dabei wurde mit viel Liebe zum Detail auf Qualität, zeitlose Materialien und stimmige Farbkonzepte geachtet – ein Zuhause, das Tradition und Moderne auf harmonische Weise vereint.
Mit ihrer ruhigen Lage, soliden Bauweise und charmanten Ausstrahlung ist diese Wohnung ein stilvoller Rückzugsort in einer der exklusivsten Wohngegenden Salzburgs – ein Zuhause, das Beständigkeit und Leichtigkeit vereint.
Das Angebot im Überblick:
• Gartenwohnung mit 84m2
• zwei Gärten
• zwei Terrassen
• drei Zimmer
• Südausrichtung
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