Hoch oben in Sittendorf – ein Platz, wie gemacht fürs Leben
260.000 €
1026 m²
Engel & Völkers Baden bei Wien
2392 Sittendorf
Sittendorf ist ein Ort, der mehr bietet als landschaftliche Schönheit – er steht für Lebensqualität. Inmitten der begehrten Gemeinde Wienerwald verbindet dieser Standort Naturverbundenheit, familiäre Geborgenheit und die Nähe zur Stadt. Hier lebt man ruhig und entschleunigt, ohne auf Infrastruktur zu verzichten.
Besonders Familien fühlen sich hier rasch zuhause: Das Ortsbild wird von jungen Familien geprägt, Kinderlachen gehört zum Alltag. Die Volksschule liegt nur rund 300 Meter entfernt und ist sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich im nahen Grub (ca. 5 km), weiterführende Schulen wie Gymnasium, Mittelschule, HAK oder HTL sind mit Busverbindungen bequem in 10 bis 25 Minuten erreichbar.
Der Wienerwald liegt direkt vor der Haustüre – ein Paradies für Naturliebhaber und Sportaktive. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in den Nachbarorten Hinterbrühl und Gaaden und sie sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A21 Richtung Wien und St.Pölten ist 2 km entfernt und damit in komfortabler Reichweite – ideal für Pendler und alle, die die Ruhe des Landes ebenso schätzen wie die Nähe zur Stadt.
Hier entsteht kein anonymer Wohnort, sondern ein Gefühl von Zuhause. Was bleibt, ist ein Lebensgefühl: angekommen zu sein – in einer herzlichen Gemeinschaft, umgeben von Natur, und dennoch verbunden mit den Möglichkeiten des urbanen Lebens. Ein Ort, an dem Ruhe spürbar wird und Werte wie Miteinander und Lebensqualität noch Bedeutung haben.
Besonders Familien fühlen sich hier rasch zuhause: Das Ortsbild wird von jungen Familien geprägt, Kinderlachen gehört zum Alltag. Die Volksschule liegt nur rund 300 Meter entfernt und ist sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich im nahen Grub (ca. 5 km), weiterführende Schulen wie Gymnasium, Mittelschule, HAK oder HTL sind mit Busverbindungen bequem in 10 bis 25 Minuten erreichbar.
Der Wienerwald liegt direkt vor der Haustüre – ein Paradies für Naturliebhaber und Sportaktive. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in den Nachbarorten Hinterbrühl und Gaaden und sie sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A21 Richtung Wien und St.Pölten ist 2 km entfernt und damit in komfortabler Reichweite – ideal für Pendler und alle, die die Ruhe des Landes ebenso schätzen wie die Nähe zur Stadt.
Hier entsteht kein anonymer Wohnort, sondern ein Gefühl von Zuhause. Was bleibt, ist ein Lebensgefühl: angekommen zu sein – in einer herzlichen Gemeinschaft, umgeben von Natur, und dennoch verbunden mit den Möglichkeiten des urbanen Lebens. Ein Ort, an dem Ruhe spürbar wird und Werte wie Miteinander und Lebensqualität noch Bedeutung haben.
Einmalige Kosten
Kaufpreis260.000 €
Kaufpreis pro m²253,41 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Grundstück
Grundstücksfläche 1.026 m²
Beschreibung
Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem der Alltag leiser wird. Wo der Blick über sanfte Hügel schweift, die Luft klar ist und das Tempo des Lebens bewusst langsamer wird – ohne auf Lebensqualität zu verzichten.
Willkommen auf dem höchstgelegenen Grundstück von Sittendorf – einem verborgenen Juwel in der beliebten Gemeinde Wienerwald, nur rund 25 Minuten von Wien entfernt. Hier oben öffnet sich der Raum – und mit ihm die Perspektive.
Das Grundstück umfasst 1.026m² Bauland in idyllischer Ruhelage. Harmonisch eingebettet in die Naturkulisse des Wienerwaldes, genießt es eine Nordausrichtung, die jeden Tag neue Lichtstimmungen schenkt. Die Bebauungsdichte beträgt 30 % , die Bauklasse I/II und die Bauweise ist offen oder gekuppelt. Damit bieten sich vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten für die Umsetzung Ihres Wunschimmobilienprojektes.
Hier finden Sie einen Ort für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen – für Familien mit Vision, für Naturliebhaber mit Sinn für Ästhetik und für alle, die nicht nur wohnen, sondern ihr Leben bewusst gestalten möchten.
Lassen Sie die Ruhe, Weite und besondere Atmosphäre dieses Grundstücks auf sich wirken – vielleicht ist dies der Anfang eines neuen Kapitels. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem besonderen Angebot.
Willkommen auf dem höchstgelegenen Grundstück von Sittendorf – einem verborgenen Juwel in der beliebten Gemeinde Wienerwald, nur rund 25 Minuten von Wien entfernt. Hier oben öffnet sich der Raum – und mit ihm die Perspektive.
Das Grundstück umfasst 1.026m² Bauland in idyllischer Ruhelage. Harmonisch eingebettet in die Naturkulisse des Wienerwaldes, genießt es eine Nordausrichtung, die jeden Tag neue Lichtstimmungen schenkt. Die Bebauungsdichte beträgt 30 % , die Bauklasse I/II und die Bauweise ist offen oder gekuppelt. Damit bieten sich vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten für die Umsetzung Ihres Wunschimmobilienprojektes.
Hier finden Sie einen Ort für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen – für Familien mit Vision, für Naturliebhaber mit Sinn für Ästhetik und für alle, die nicht nur wohnen, sondern ihr Leben bewusst gestalten möchten.
Lassen Sie die Ruhe, Weite und besondere Atmosphäre dieses Grundstücks auf sich wirken – vielleicht ist dies der Anfang eines neuen Kapitels. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem besonderen Angebot.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichEngel & Völkers Baden bei Wien
GewerblichEngel & Völkers Baden bei Wien
Verifiziert von ImmoScout24
