- Parkplatz
- Villa
- Balkon
- Garten
Raum für Familie & Ideen - Altbauvilla mit Büro und Gartenidylle im Wienerwald
1.290.000 €
239 m²5 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²5.397,49 €
Grundstücksfläche3.789 m²
Baujahr1907
Engel & Völkers Baden bei Wien
3021 Pressbaum
Diese familienfreundliche Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Pressbaum - eingebettet in den weitläufigen Wienerwald, direkt an der Stadtgrenze zu Wien. Die Umgebung bietet alles, was das Familienleben angenehm und unkompliziert macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind schnell und bequem erreichbar.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein besonderer Pluspunkt dieser Adresse. Der Bahnhof Pressbaum ist nur etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet mit mehreren Zugverbindungen pro Stunde eine direkte Anbindung nach Wien Hütteldorf sowie zum Wiener Westbahnhof – mit einer Fahrzeit von rund 30 Minuten ideal für Berufspendler und Schüler. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle unmittelbar vor der Liegenschaft, wodurch auch die regionale Mobilität bestens abgedeckt ist. Die Autobahnauffahrt auf die A1 sowohl in Richtung Wien als auch in Richtung St. Pölten ist in weniger als 5 Autominuten erreichbar.
Naturverbundene Familien finden hier ebenso ideale Bedingungen vor: Der nahegelegene Wienerwald lädt zu Ausflügen, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und schafft eine lebenswerte Balance zwischen urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.
Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus optimaler Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung und hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein besonderer Pluspunkt dieser Adresse. Der Bahnhof Pressbaum ist nur etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet mit mehreren Zugverbindungen pro Stunde eine direkte Anbindung nach Wien Hütteldorf sowie zum Wiener Westbahnhof – mit einer Fahrzeit von rund 30 Minuten ideal für Berufspendler und Schüler. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle unmittelbar vor der Liegenschaft, wodurch auch die regionale Mobilität bestens abgedeckt ist. Die Autobahnauffahrt auf die A1 sowohl in Richtung Wien als auch in Richtung St. Pölten ist in weniger als 5 Autominuten erreichbar.
Naturverbundene Familien finden hier ebenso ideale Bedingungen vor: Der nahegelegene Wienerwald lädt zu Ausflügen, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und schafft eine lebenswerte Balance zwischen urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.
Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus optimaler Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung und hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.290.000 €
Kaufpreis pro m²5.397,49 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab 21/10/2025
Villa
Baujahr 1907, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2017, Dielen, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 239 m²
Nutzfläche 463 m², Grundstücksfläche 3.789 m²
1 Balkon
südseitig, Garten
5 Zimmer
1 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Kamin, Gartennutzung
Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Begehbarer Kleiderschrank, Children's playground, Blick ins Grüne
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
104 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.35
C
Beschreibung
Diese stilvolle Jahrhundertwendevilla aus dem Jahr 1907 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf insgesamt rund 239m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Räume, hohe Decken, wunderschöne Flügeltüren, originale Doppelflügelfenster und weitere liebevoll erhaltene Details.
Das Erdgeschoss und Teile des Souterrains wurden 2017 umfassend saniert: moderne Echtholzböden, Feinsteinzeug und Ornamentfliesen, neue Elektrik, Fußbodenheizung und gedämmte Decken sorgen für zeitgemäßen Komfort.
Das Herzstück des rund 145m² umfassenden Erdgeschosses ist der fast 60m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit geräumiger, offener Küche mit Kochinsel und Zugang zur überdachten Veranda.
Dank der südseitigen Ausrichtung bietet sich ein schöner Fernblick über Pressbaum und den Wienerwald. Das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, WC und Tageslicht ist ideal für Familien. Ein großes Schlafzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, ein separates Kabinett sowie eine zusätzliche Toilette ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Souterrain stehen weitere rund 145m² Nutzfläche zur Verfügung – darunter ein großzügiges, helles Büro, ein zusätzlicher Raum, ein WC, eine Teeküche und Lagerflächen. Mehrere separate Eingänge machen diesen Bereich ideal für die Nutzung als Praxis oder Büro.
Das Dachgeschoss mit rund 160m² ist bereits für einen Ausbau vorbereitet und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das fast 3.800m² große Grundstück in sonniger Südhanglage mit herrlichem Altbaumbestand wartet darauf, entdeckt zu werden. Eine großzügige Terrasse und Abstellflächen für drei Fahrzeuge runden dieses Angebot ab – eine besondere Gelegenheit für Familien mit Weitblick.
Spüren Sie das unvergleichliche Flair des Wienerwalds – wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Zuhause bei einer Besichtigung kennenzulernen.
Das Erdgeschoss und Teile des Souterrains wurden 2017 umfassend saniert: moderne Echtholzböden, Feinsteinzeug und Ornamentfliesen, neue Elektrik, Fußbodenheizung und gedämmte Decken sorgen für zeitgemäßen Komfort.
Das Herzstück des rund 145m² umfassenden Erdgeschosses ist der fast 60m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit geräumiger, offener Küche mit Kochinsel und Zugang zur überdachten Veranda.
Dank der südseitigen Ausrichtung bietet sich ein schöner Fernblick über Pressbaum und den Wienerwald. Das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, WC und Tageslicht ist ideal für Familien. Ein großes Schlafzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, ein separates Kabinett sowie eine zusätzliche Toilette ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Souterrain stehen weitere rund 145m² Nutzfläche zur Verfügung – darunter ein großzügiges, helles Büro, ein zusätzlicher Raum, ein WC, eine Teeküche und Lagerflächen. Mehrere separate Eingänge machen diesen Bereich ideal für die Nutzung als Praxis oder Büro.
Das Dachgeschoss mit rund 160m² ist bereits für einen Ausbau vorbereitet und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das fast 3.800m² große Grundstück in sonniger Südhanglage mit herrlichem Altbaumbestand wartet darauf, entdeckt zu werden. Eine großzügige Terrasse und Abstellflächen für drei Fahrzeuge runden dieses Angebot ab – eine besondere Gelegenheit für Familien mit Weitblick.
Spüren Sie das unvergleichliche Flair des Wienerwalds – wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Zuhause bei einer Besichtigung kennenzulernen.
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