Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Kamin in aufstrebender & urbaner Lage!

IHR NEUES ZUHAUSE MIT ZUKUNFSTPERSPEKTIVE!

Entdecken Sie diese gepflegte Eigentumswohnung in einem stark aufstrebenden Bezirk Wiens! Diese lichtdurchflutete Wohnung im 4. Stock (mit Lift) bietet Ihnen großzügige Raumaufteilung und durchdachte Details:

RAUMKONZEPT

• 3 Zimmer mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit
• Wohnzimmer mit atmosphärischem offenem Kamin
• Küche mit Einbauküche
• 2 Abstellräume
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
  

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

• Offener Kamin im Wohnzimmer – für gemütliche Abende
• Flexible Raumtrennung zwischen Küche und Wohnzimmer durch Holzregal (leicht entfernbar für offenes Wohnkonzept)
• Hochwertige 2-fach verglaste Holzfenster (erneuert 2020)
• Moderner Laminatboden
• Sicherheitstür für Ihr Wohlbefinden
  

HARD FACTS

• Gepflegter Gesamtzustand
• Gaszentralheizung
• Liebevoll angelegter, begrünter Innenhof
• Kleiner Gemeinschaftsgarten mit Blumen – eine grüne Oase
• Kinderspielraum/Hobbyraum im EG
• Waschküche
• Fahrradraum
• Garagenstellplatz eventuell über Hausverwaltung anmietbar

INFRASTRUKTUR

Ideale Lage: Supermärkte wie Billa, Natur & Reform, Aycan, Drogerien (BIPA, DM) und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie alle erforderlichen Einrichtungen wie Banken, Postfilialen, Tankstellen, Trafiken, Apotheken und zahlreiche Ärzte (Allgemein-, Zahn-, Fach- Kinderärzte). Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem gibt es einige Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis (drei verschiedene Kindergärten, Volks- sowie Mittelschulen).

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

• Straßenbahnlinien 9, 43 Rosensteingasse in ca. 4 Gehminuten
• Autobus-Linie 10A in ca. 680 m Gehdistanz, Hernals, Wattgasse
• U-Bahn-Linie U6 Alser Straße in ca. 15 Gehminuten
• Lokalbahnhof Hernals in ca. 17 Gehminuten
• Bauvorhaben U5

SONSTIGES

Diese Wohnung verbindet Wohnkomfort, solide Bausubstanz und exzellente Zukunftsaussichten – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung mit Potential begeistern!

KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Kaufvertragserrichtung 1-3% plus USt. plus Barauslagen

Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden! FEELING HOME freuet sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis: Die Wohnung ist derzeit noch an eine WG vermietet und eine bestandsfreie Übernahme kann mit 01.10.2026 erfolgen!

Nutzen Sie die Gelegenheit und profitieren Sie zudem von der Gebührenbefreiung seit 1.04.2024 (1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr, 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde bis EUR 500.000,- KP) beim Kauf vom Eigenheim! Sie sparen diese Gebühren im Zeitraum vom 01. Juli 2024 bis 30. Juni 2026 und profitieren schon jetzt davon! In der neuen Wohnung melden Sie für die nächsten fünf Jahre Ihren Hauptwohnsitz an.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren.

»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap