- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
Modernisierte Balkonwohnung in Kreuzbergl- und Zentrumsnähe
149.800 €
41 m²2 ZimmerBalkonLoggia
Preis / m²3.653,66 €
Etage-
Baujahr1973
Russinov Immobilien KGHerr Georg Strebenitzer
9020 Klagenfurt
Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Nähe des Landeskrankenhauses Klagenfurt und dem idyllischen Kreuzbergl.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.
Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Klagenfurter Innenstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten.
Für Naturfreunde und Sportbegeisterte ist zudem der Wörthersee in ca. 20 Fahrradminuten und das Kreuzbergl in weniger als 10 Gehminuten erreichbar – ideal zum Spazieren, Radfahren oder einfach zum Entspannen.
Eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und beste Anbindung perfekt vereint.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.
Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Klagenfurter Innenstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten.
Für Naturfreunde und Sportbegeisterte ist zudem der Wörthersee in ca. 20 Fahrradminuten und das Kreuzbergl in weniger als 10 Gehminuten erreichbar – ideal zum Spazieren, Radfahren oder einfach zum Entspannen.
Eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und beste Anbindung perfekt vereint.
Einmalige Kosten
Kaufpreis149.800 €
Kaufpreis pro m²3.653,66 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1973, Gepflegt
Wohnfläche 41 m²
1 Balkon
8 Loggien
2 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 1 Schlafzimmer
Tiefgarage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Standardausstattung, Wäschetrockenraum
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Beschreibung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Ostloggia in Kreuzbergl- und LKH-Nähe
#Zentrumsnähe #Modernisiert #Mieteinnahmen
Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung punktet durch ihre zentrale Lage, helle Räume und die Nähe zum Landeskrankenhaus Klagenfurt. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift erreichbar) und bietet rund 41 m² Wohnfläche mit einer idealen Raumaufteilung.
Das Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Ostloggia lädt zu entspannten Momenten in der Morgensonne ein. Die Einbauküche wurde 2023 erneuert und ist modern ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und einer Toilette.
Zudem wurden 2024 neue Laminatböden verlegt und die gesamte Elektrotechnik erneuert, wodurch sich die Wohnung in einem zeitgemäß hochwertigen Zustand befindet.
Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich um € 19.900,- erworben werden – ein wertvolles Extra in dieser beliebten Lage.
Die Wohnung ist vermietet, wobei der Mietvertrag befristet bis zum 28.02.2027 abgeschlossen ist und eine Nettomiete in Höhe von € 422,50 monatlich abwirft zuzüglich 10% Umsatzsteuer. Betriebskosten in Höhe von € 105,55,- sowie Heizung und Warmwassser in Höhe von € 69,70 pro Monat.
Ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Komfort, Lage und Qualität legen.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Küche
• Wohn-/Esszimmer
• Ostloggia
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Toilette
HIGHLIGHTS:
• modernisiert
• Top-Lage zwischen Kreuzbergl, Innenstadt und Landeskrankenhaus
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
#Zentrumsnähe #Modernisiert #Mieteinnahmen
Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung punktet durch ihre zentrale Lage, helle Räume und die Nähe zum Landeskrankenhaus Klagenfurt. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift erreichbar) und bietet rund 41 m² Wohnfläche mit einer idealen Raumaufteilung.
Das Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Ostloggia lädt zu entspannten Momenten in der Morgensonne ein. Die Einbauküche wurde 2023 erneuert und ist modern ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und einer Toilette.
Zudem wurden 2024 neue Laminatböden verlegt und die gesamte Elektrotechnik erneuert, wodurch sich die Wohnung in einem zeitgemäß hochwertigen Zustand befindet.
Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich um € 19.900,- erworben werden – ein wertvolles Extra in dieser beliebten Lage.
Die Wohnung ist vermietet, wobei der Mietvertrag befristet bis zum 28.02.2027 abgeschlossen ist und eine Nettomiete in Höhe von € 422,50 monatlich abwirft zuzüglich 10% Umsatzsteuer. Betriebskosten in Höhe von € 105,55,- sowie Heizung und Warmwassser in Höhe von € 69,70 pro Monat.
Ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Komfort, Lage und Qualität legen.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Küche
• Wohn-/Esszimmer
• Ostloggia
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Toilette
HIGHLIGHTS:
• modernisiert
• Top-Lage zwischen Kreuzbergl, Innenstadt und Landeskrankenhaus
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Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
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GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Georg Strebenitzer
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