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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz

Smartes 2-Zimmerapartment in den exklusiven GOLDEGG GARDENS in begehrter Stadtlage!

1.099
 
43 m²2 Zimmer
Etage1
Befristung5 Jahre
Kaution4.950 €
Soulier Real Estate GmbhFrau Hannah Friedl
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
Goldeggasse, 1040 Wien
Dieses Apartment befindet sich in dem hochwertigen Neubauprojekt „GOLDEN GARDENS“ im schönen 4. Gemeindebezirk Wieden umgeben von hervorragender Infrastruktur. Besondere Annehmlichkeit bietet der Billa-Supermarkt direkt in der Anlage. Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung bietet die Nähe zum Hauptbahnhof. U1, Straßenbahnline D und Bus 13A befinden sich nur wenige Meter vom Haus entfernt und bringt sie direkt in die Innere Stadt. Der nahegelegene schöne Belvedere-Garten bietet Raum für Erholung und Entspannung.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.099 €
Preis pro m²25,52 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto999,09 €
USt. Gesamtbelastung99,91 €
Miete911,86 €
USt. Miete91,19 €
Betriebskosten87,23 €
USt. Betriebskosten8,72 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Mietvertragserstellungsgebühr 120,00 € inkl. USt.
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 4.950,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2016, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 43,07 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 2,08 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

FußbodenheizungErdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
25.4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.78
A

Beschreibung

Dieses smarte 2-Zimmerapartment bietet auf kleinem Raum alles was man zum Wohlfühlen braucht! Der praktische Grundriss bietet Platz für einen Wohn-Essraum und ein separates Schlafzimmer. Die hochwertige Einbauküche ist im Wohnbereich integriert und mit Siemens E-Geräten ausgestattet. In das Schlafzimmer gelangt man durch platzsparende Schiebetüren, sodass dort genug Raum für einen Kleiderschrank besteht. Zusätzlichen Stauraum bietet eine breite Schranknische im Eingangsbereich. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, WC, Handtuchtrockner und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenkühlung an heißen Sommertagen.

Ausstattungsmerkmale:
  • offener Wohn-Essbereich
  • moderne Poggenpohl Einbauküche inkl. Markengeräte von Siemens
  • hochwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss 
  • Parkettfußboden, Fußbodenheizung & -kühlung
  • außenliegender Sonnenschutz
  • Sicherheitseingangstüren
  • Video-Sprechanlage
  • eigenes Kellerabteil
  • hauseigenen Tiefgarage optional anmietbar á 150,00 € brutto (nach Verfügbarkeit)
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Supermarkt & Kindergarten im Haus
  • begrünter Innenhof
Etwaige Druckfehler vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Beispielbilder einer Vergleichswohnung handelt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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