++NEU++ Premium 2-Zimmer ALTBAUWohnung in fantastischer Lage mit Balkon!

Zum Verkauf gelangt diese ca. 56m² große 2-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon in sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Badezimmer mit WC
• Zimmer
• Wohnzimmer mit Küche
• Balkon

(siehe Grundrissplan und aktuelle Fotos)

Ausstattung:

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern ist ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume sind hochwertig verfliest und mit Markenarmaturen ausgestattet.

Zustand:

Die Wohnung ist gepflegt und wird verkauft, wie sie liegt und steht. Bezugsfähig: 01.03.2026

Lage/Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in der beliebten Jörgerstraße 51 im 17. Bezirk – Wien Hernals, an der Grenze zum 18. Bezirk (Währing). Diese zentrale und dennoch ruhige Wohnlage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein angenehmes, urbanes Umfeld.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés. Der nahegelegene Elterleinplatz bildet das lebendige Zentrum des Bezirks mit vielfältigen Geschäften, Dienstleistern und Freizeitangeboten. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar.

Die Lage bietet zudem eine ideale Balance zwischen städtischem Wohnen und hohem Freizeitwert – der nahe Hernalser Park, der Dornbach, sowie der Türkenschanzpark und der Schafberg sind rasch erreichbar und laden zu Erholung und Sport im Grünen ein.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:

• Straßenbahnlinie 43 (Station „Palffygasse“) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. 15 Minuten direkt ins Stadtzentrum (Schottentor).

• U-Bahn-Linie U6 (Station „Alser Straße“) ist ebenfalls rasch erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Stadt.

• Zusätzliche Bus- und Straßenbahnlinien am Elterleinplatz erweitern die Mobilität in Richtung Ottakring, Hernals und Währing.

Für den Individualverkehr besteht eine gute Anbindung an die Gürtelstraße sowie an die Auffahrt zur A1 und A22 über die Westausfahrt. In der Umgebung gilt Kurzparkzone, es befinden sich jedoch Tiefgaragen und Parkmöglichkeiten in Gehnähe.

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 299.000.-.
Monatliche Betriebskosten (lt 01/2025): EUR 259,98

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap