- Provisionsfrei
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Garten
- Möbliert
Villa Ingeborg - Dachgeschosswohnung (zu vermieten als Neben-/Hauptwohnsitz)
835 €
62 m²1 ZimmerBalkonGarten
Etage2
Befristung-
Kaution2.000 €
Christian Mayer
2651 Reichenau an der Rax
In der Ortsmitte des in Niederösterreich an den Ausläufern der Wiener Alpen gelegenen Luftkurortes Reichenau an der Rax, gegenüber dem Kurpark, wurde am Beginn des 19. Jahrhunderts die heute private Villa mit schöner Gartenanlage als Dependance des Hotels Marienhof errichtet.
Der in der Kaiserzeit sehr mondäne und zur Sommerfrische genutzte Ort hat sich sein Flair zunutze gemacht und bietet mit den Festspielen Reichenau einen jährlichen kulturellen Höhepunkt des Sommers, der viele Besucher aus nah und fern anzieht. Mit ganzjährigen kulturellen Veranstaltungen, der Möglichkeit, sich rege ins Orts- und Vereinsleben einzubringen und dem kulinarischen Angebot kann man angenehme und erholsame Urlaubstage verbringen bzw. seinen Lebensmittelpunkt begründen.
Kindergärten und Volksschule sind im Ort, Weiterbildende- und Höhere Schulen in Gloggnitz, Neunkirchen und Wiener Neustadt.
Im benachbarten Hirschwang führt die 1925 gegründete Seilbahn zum Rax-Hochplateau. Hier liegt im Sommer der Ausgangspunkt zum Wandern, Klettern und Mountainbike sowie zu vielseitigen Wintersportarten auf der Rax und den umliegenden Bergen.
Öffentlich erreichen Sie Reichenau mit der Südbahn bis zum Bahnhof Payerbach und weiter mit dem Bus. Mit dem Auto: Wien und Graz in ca. 90 Minuten, Wiener Neustadt und Neunkirchen in ca. 30 Minuten.
Der in der Kaiserzeit sehr mondäne und zur Sommerfrische genutzte Ort hat sich sein Flair zunutze gemacht und bietet mit den Festspielen Reichenau einen jährlichen kulturellen Höhepunkt des Sommers, der viele Besucher aus nah und fern anzieht. Mit ganzjährigen kulturellen Veranstaltungen, der Möglichkeit, sich rege ins Orts- und Vereinsleben einzubringen und dem kulinarischen Angebot kann man angenehme und erholsame Urlaubstage verbringen bzw. seinen Lebensmittelpunkt begründen.
Kindergärten und Volksschule sind im Ort, Weiterbildende- und Höhere Schulen in Gloggnitz, Neunkirchen und Wiener Neustadt.
Im benachbarten Hirschwang führt die 1925 gegründete Seilbahn zum Rax-Hochplateau. Hier liegt im Sommer der Ausgangspunkt zum Wandern, Klettern und Mountainbike sowie zu vielseitigen Wintersportarten auf der Rax und den umliegenden Bergen.
Öffentlich erreichen Sie Reichenau mit der Südbahn bis zum Bahnhof Payerbach und weiter mit dem Bus. Mit dem Auto: Wien und Graz in ca. 90 Minuten, Wiener Neustadt und Neunkirchen in ca. 30 Minuten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten835 €
Preis pro m²13,47 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtmiete Netto750 €
USt. Gesamtmiete85 €
Hauptmietzins Netto545 €
USt. Hauptmietzins10 €
Betriebskosten105 €
Heizkosten100 €
USt. Heizkosten20 €
Heizkosten nicht enthalten
Einmalige Kosten
Kaution2.000 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1895, Saniert, Massivbauweise, Unterkellert, Satteldach, letzte Modernisierung 2015, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 62 m²
1 Balkon
südseitig, Garten
1 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
154 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,48
D
Beschreibung
Das gemütliche Appartement mit ca. 62 m² Wohnnutzfläche und einem Balkon (ca. 5 m²) befindet sich im Dachgeschoß einer renovierten und gepflegten Villa auf einem Grundstück mit ca. 4.000 m².
Die ab 2015 sanierte und möblierte Wohnung ist mit Vollholz-Parkett ausgelegt, Bad und WC sind mit Fliesen ausgestattet.
Die Küche ist komplett und mit E-Geräten bestückt.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist auf dem beigefügten Plan ersichtlich.
Die Gartenmitbenützung und Haustiere sind nach Absprache mit den Eigentümern unter Einhaltung von Vorgaben erlaubt.
Ein privater Postkasten am Garteneingangstor und ein zugeteiltes Kellerabteil sind in Planung.
Die ruhig gelegene Villa ist in dieser einzigartigen Region Niederösterreichs ein idealer Ausgangspunkt zur Entdeckung von Landschaft und Kultur, zum Hochalpinen Wandern und für den Wintersport.
Bruttomiete mtl. € 545,00 + 10% Umsatzsteuer € 54,50 = € 599,50
Bruttobetriebskosten mtl. € 105,00 + 10% Umsatzsteuer € 10,50 = € 115,50 .
Nettomiete für Neben- und Hauptwohnsitz mtl. € 715,00
ACHTUNG: Zusätzlich zur Gesamtmiete wird ein Heizkostenakonto eingehoben. Es beträgt:
a) Bei Nebenwohnsitz (NW) € 100,00 zuzüglich 20% Umsatzsteuer € 20,00 = € 120,00 mtl.
b) bei Hauptwohnsitz (HW) € 160,00 zuzüglich 20% Umsatzsteuer € 32,00 = € 192,00 mtl.
Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten sind Akontozahlungen, die jährlich nach dem tatsächlichem Verbrauch abgerechnet werden.
Mietvertragsdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
Kaution: € 2.100,- (mit Sparbuch zu hinterlegen)
Provision Mieter: Provisionsfrei für den Mieter auf Basis des § 17aMaklergesetz
Energieausweis vom 21.11.2023, gültig bis 20.11.2033:
HWB 150 kWh/m²a, Klasse D; fGEE 2,12 Klasse D
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Denken auch sie daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Die ab 2015 sanierte und möblierte Wohnung ist mit Vollholz-Parkett ausgelegt, Bad und WC sind mit Fliesen ausgestattet.
Die Küche ist komplett und mit E-Geräten bestückt.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist auf dem beigefügten Plan ersichtlich.
Die Gartenmitbenützung und Haustiere sind nach Absprache mit den Eigentümern unter Einhaltung von Vorgaben erlaubt.
Ein privater Postkasten am Garteneingangstor und ein zugeteiltes Kellerabteil sind in Planung.
Die ruhig gelegene Villa ist in dieser einzigartigen Region Niederösterreichs ein idealer Ausgangspunkt zur Entdeckung von Landschaft und Kultur, zum Hochalpinen Wandern und für den Wintersport.
Bruttomiete mtl. € 545,00 + 10% Umsatzsteuer € 54,50 = € 599,50
Bruttobetriebskosten mtl. € 105,00 + 10% Umsatzsteuer € 10,50 = € 115,50 .
Nettomiete für Neben- und Hauptwohnsitz mtl. € 715,00
ACHTUNG: Zusätzlich zur Gesamtmiete wird ein Heizkostenakonto eingehoben. Es beträgt:
a) Bei Nebenwohnsitz (NW) € 100,00 zuzüglich 20% Umsatzsteuer € 20,00 = € 120,00 mtl.
b) bei Hauptwohnsitz (HW) € 160,00 zuzüglich 20% Umsatzsteuer € 32,00 = € 192,00 mtl.
Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten sind Akontozahlungen, die jährlich nach dem tatsächlichem Verbrauch abgerechnet werden.
Mietvertragsdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
Kaution: € 2.100,- (mit Sparbuch zu hinterlegen)
Provision Mieter: Provisionsfrei für den Mieter auf Basis des § 17aMaklergesetz
Energieausweis vom 21.11.2023, gültig bis 20.11.2033:
HWB 150 kWh/m²a, Klasse D; fGEE 2,12 Klasse D
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Denken auch sie daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
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GewerblichChristian Mayer
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