Elegante Altbau-Residenz mit vier Zimmern und separater Küche – Wohnen mit Charakter und zeitlosem Wiener Flair

Exklusives Wohnen in einer eleganten Altbau-Residenz – zentrale Lage im 18. Bezirk

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit großzügigen Raumhöhen von rund 3 Metern, erlesenen Materialien, durchdachtem Design und exklusiv ausgewählten Möbelstücken entsteht ein Wohnambiente, das Stil, Eleganz und Gemütlichkeit harmonisch vereint.

Wohn- und Schlafbereiche:

Der lichtdurchflutete Eingangsbereich führt in einen einladenden Vorraum mit gemütlichen Sitzmöglichkeiten. Der angrenzende Flur ist mit maßgefertigten Einbauten vom Tischler ausgestattet und bietet praktischen Stauraum für Garderobe und persönliche Accessoires.

Der offene Wohnbereich besticht durch eine elegante Esszone und eine gemütliche Sitzecke, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Die separate, modern ausgestattete Küche mit Fußbodenheizung bietet großzügigen Platz und hochwertige Geräte – ideal für alle, die Freude am Kochen und stilvollem Wohnen haben.

Die Wohnung verfügt über drei geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer:

– Ein Hauptschlafzimmer mit begehbarer Garderobe, ruhig zum Innenhof ausgerichtet
– Ein großzügiges Zimmer, das sich ideal als Homeoffice eignet und gleichzeitig genügend Platz für ein Bett sowie weitere Möbel bietet
– Ein drittes Zimmer, das sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt

Ein elegantes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne, großzügiger Dusche und zweitem WC rundet das luxuriöse Wohlfühlambiente ab.
Ein separater Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie eine zusätzliche Toilette komplettieren das durchdachte Raumkonzept.

Hochwertiger Parkettboden im Dielenstil, moderne Fliesen und eine maßgefertigte Sicherheitseingangstür vom Tischler unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung und gewährleisten höchsten Wohnkomfort sowie Sicherheit.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Währinger Straße im 18. Bezirk, in zentraler Lage mit hoher Lebensqualität. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die nahegelegene U-Bahn-Station (Linie U6) ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Bezirke Wiens.

Diese Lage vereint ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit exzellenter städtischer Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufstätige und Studierende, die Wert auf Komfort, Sicherheit und Lebensqualität legen.

Besichtigung & Kontakt:

Besichtigungen sind auch an Wochenenden (Samstag & Sonntag) möglich.
Bitte senden Sie uns Ihre E-Mail-Anfrage zur Terminvereinbarung.

Finanzierung:

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Hinweis:

Aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen können Unterlagen nur Interessenten zur Verfügung gestellt werden, die ihre vollständigen Kontaktdaten angeben (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap