3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Handelskai - 70 m² in Toplage (Wien 20)

Zur Vermietung gelangt eine schöne, renovierte 3-Zimmer Wohnung in toller Lage.

Highlights der Wohnung

o 70 m² Wohnfläche, ideal aufgeteilt in 3 Zimmer
o 1. Stock mit Lift in gepflegtem Wohnhaus
o Balkon (ca. 5 m²)
o Fernwärme-Zentralheizung – effizient & umweltfreundlich
o Teil¬möbliert:
o Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Markengeräten
o Maßangefertigtes Vorzimmer mit Tischler-Vollholzmöbeln
o Inklusive Waschmaschine
o Badezimmer saniert
o Neue Schallschutzfenster für ruhiges Wohnen trotz zentraler Lage
o Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
o Kellerabteil im Mietumfang enthalten

Miete: EUR 1.300,--/Monat. Die Betriebskosten (derzeit EUR 164,94/Monat) sind bereits inkludiert. Zusätzlich sind die Kosten für Warmwasser und Heizung (derzeit EUR 96,64/Monat) zu bezahlen. Die Kosten werden von der Hausverwaltung mit einem Verteilungsschlüssel auf Basis von Nutzwert/Nutzfläche der Wohnung in Bezug auf das ganze Haus berechnet. Strom und Internet sind direkt vom jeweiligen Anbieter zu beziehen. Ich erlaube mir, vor Abschuss des Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft (inkl. Identitäts- und Einkommensnachweis) abzufragen.

Lage

o Nur wenige Gehminuten zur U6 sowie zu den S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S7, S45 (Handelskai). Straßenbahn 2,31,33 und Buslinien 11A, 11B in unmittelbarer Nähe.
o Direkte Verbindung zur Innenstadt, zur Donauinsel und zur Schnellbahn
o Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Millenium City), Restaurants und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
o Donauufer & Grünflächen für Freizeit & Sport in Geh Nähe
o mehrere Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar
o großer Kinderspielplatz in 100m Entfernung

Sonstiges

o Haustiere nach Vereinbarung
o Nichtraucherwohnung
o Ruhige Hausgemeinschaft, gepflegte Liegenschaft
o Zusätzlich ist im Untergeschoß eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum vorhanden