Wohnhaus mit großem Grundstück und Waldparadies in idyllischer Lage

Das ursprünglich 1977 baubewilligte Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten erhielt 1997 die Benützungsbewilligung. Es befindet sich in einem teils unfertigen Zustand und erfordert umfassende Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Waldgrundstück mit rund 22.619 m² Fläche – ideal für Naturliebhaber oder als langfristige Wertanlage.

Flächenaufstellung:

• Wohnfläche gesamt: ca. 178 m²• Erdgeschoss: ca. 89,64 m²

+ 10,40 m² Loggia

• Dachgeschoss: ca. 88,38 m²

+ 10,56 m² Loggia

• Kellerfläche: ca. 73,62 m²

• Garage: ca. 22,68 m²

Raumaufteilung:

• Kellergeschoss: Vorraum, Kellerraum, Tankraum, Heizraum, Garage – mit deutlicher Schimmelbildung und Feuchtigkeitsschäden.

• Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich mit Kochzone, mehrere Zimmer, Bad, WC, Loggia – Fertigstellung ausstehend.

• Dachgeschoss: Drei Zimmer, Wohnküche, Bad, WC, Abstellraum, Balkon – es fehlen Zargen und Innentüren, diverse Ausbauarbeiten erforderlich.

Ausstattung & Zustand

• Fenster und Balkontüren in PVC-Wärmeschutz-Ausführung

• Fußböden teils unvollständig oder uneinheitlich

• Zentralheizung über Heizkessel für feste Brennstoffe im Keller

• Mängel: Wassereintritte, Schimmelbildung, Estrichrisse, fehlende Wärmedämmung

• Das Gebäude entspricht nicht dem heutigen Standard und bedarf einer umfassenden Sanierung

"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <6.000m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Post <4.500m
Geldautomat <3.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <3.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap