Eigentumswohnung I St. Pölten-Wagram I Ideale Lage I attraktive Investitionsmöglichkeit

Eigentumswohnung in St. Pölten-Wagram – Ideale Lage & attraktive Investitionsmöglichkeit

Adresse: Johann Steinböck Straße 3–5, 3100 St. Pölten
Etage: 3. Obergeschoss (kein Lift)
Wohnfläche: ca. 98 m² zzgl. Loggia 4,20 m²
Kaufpreis: ca. € 2.000 / m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine geräumige Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in St. Pölten-Wagram. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier separat begehbaren Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer und einem WC. Ein Highlight ist die gemütliche Loggia mit Grünblick, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Badezimmer ist sanierungsbedürftig, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Ihre individuellen Vorstellungen bei der Gestaltung umzusetzen.

Dank der guten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch perfekt als Anlageobjekt – beispielsweise zur Vermietung an Studenten.

Raumaufteilung

• Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia: 18,16 m²

• Schlafzimmer 1: 15,14 m²

• Schlafzimmer 2: 15,19 m²

• Schlafzimmer 3: 14,65 m²

• Küche: 13,40 m²

• Flur: 14,41 m²

• Bad: 5,11 m²

• WC: 2,59 m²

• Loggia: 4,20 m²

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil St. Pölten-Wagram, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur:

• Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Banken und Schulen in Gehweite

• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

• Nähe zur FH St. Pölten und zum Hauptbahnhof – ideal für Studenten

Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier einen angenehmen Grünblick ins Wohnumfeld.

Besonderheiten

• 4 separat begehbare Zimmer + Küche, WC, Bad

• Loggia mit Grünblick

• günstige Betriebskosten

• Kaufpreis ab ca. € 2.000 / m² – sehr attraktive Gelegenheit

• ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt zur Vermietung

Fazit

Diese Wohnung bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in zentraler Lage von St. Pölten-Wagram. Ob als Eigenheim oder als Investment – hier erwartet Sie eine solide Immobilie mit viel Potenzial.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap