- Maisonette
- Terrasse
- Garten
Palladio - THE MAISONETTE EDITION - 2 x Parkplätze im Kaufpreis inkludiert
4.759.000 €
242 m²6 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²19.639,32 €
Etage-
Baujahr2026
Ferstl Immobilien GmbHHerr Thomas Asen
5020 Salzburg
Salzburgs Stadtteil Aigen befindet sich im Südosten der Stadt und bietet eine perfekte Mischung von Natur und Stadtnähe. Es vereint eine angenehme Ruhe mit urbaner Lebensqualität auf höchstem Niveau. Eingebettet zwischen dem Gaisberg und der Salzach ist die idyllische Wohngegend geprägt durch wunderschöne historische Villen, herrschaftliche Anwesen und modernen Luxusimmobilien.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen, ärztliche Versorgung sowie hochwertige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Altstadt mit vielfältigen Shoppingmöglichkeiten und einem reichhaltigen Angebot von Kunst & Kultur ist entlang der Salzach unkompliziert erreichbar, ebenso die Stadtberge. Das wunderschöne Schloss Aigen bietet sich mit seinen Spazierwegen hervorragend für Wanderungen im Grünen oder auch als Startpunkt für die Besteigung des Gaisbergs an.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent – sowohl der Bahnhof Salzburg-Parsch als auch der Bahnhof Salzburg-Aigen sowie mehrere Buslinien bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und ins idyllische Umland.
Aigen verbindet die vielfältigen Vorzüge eines lebendigen Stadtlebens mit der entspannenden Atmosphäre im Grünen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen, ärztliche Versorgung sowie hochwertige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Altstadt mit vielfältigen Shoppingmöglichkeiten und einem reichhaltigen Angebot von Kunst & Kultur ist entlang der Salzach unkompliziert erreichbar, ebenso die Stadtberge. Das wunderschöne Schloss Aigen bietet sich mit seinen Spazierwegen hervorragend für Wanderungen im Grünen oder auch als Startpunkt für die Besteigung des Gaisbergs an.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent – sowohl der Bahnhof Salzburg-Parsch als auch der Bahnhof Salzburg-Aigen sowie mehrere Buslinien bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und ins idyllische Umland.
Aigen verbindet die vielfältigen Vorzüge eines lebendigen Stadtlebens mit der entspannenden Atmosphäre im Grünen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis4.759.000 €
Kaufpreis pro m²19.639,32 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
Merkmale
Maisonette
Baujahr 2026, Erstbezug, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 242,32 m²
Nutzfläche 307,16 m², Gartenfläche 528,68 m²
7 Terrassen
westseitig, nordwestseitig, Garten, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 64,84 m², 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster
Personenaufzug
Exklusives Bauvorhaben in bester Villenlage
Profitieren Sie jetzt von der Vorverkaufsphase! 2 Tiefgaragenplätze im Wert von € 85.000,– bereits im Kaufpreis inbegriffen!
„So einzigartig wie Sie: Ihre Wohnung, individuell geplant mit uns.“
Baustart mit 15.03.2026 garantiert!
Die Aktion ist nur einmalig für den ersten Käufer einer Wohnung ab dem 21.10.2025 - 14.03.2026 gültig.
Das hochwertige Neubauprojekt mit nur fünf Wohneinheiten ist ein wahres Juwel des gehobenen Wohnens und vereint modernste Architektur mit zeitloser Eleganz. Gelegen in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs, beeindruckt dieses Anwesen durch eine Kombination aus klassischer Villenarchitektur und zeitgenössischer Ästhetik. Klare Linien und eine harmonische Fassadengestaltung strahlen Ruhe und Stil aus. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten zugleich ausreichend Privatsphäre. Jede Wohneinheit wurde individuell geplant.
Ebenso beeindruckend sind die geplanten Außenbereiche: Gepflegte Gartenanlagen, stilvolle Wege aus Naturstein und eine repräsentative Einfahrt unterstreichen den luxuriösen Charakter des Anwesens.
Für die perfekte Unterbringung Ihres Fahrzeugs sorgt eine großzügige Tiefgarage, die sowohl im Winter als auch an heißen Sommertagen stets angenehme Temperaturen bietet. Von der Tiefgarage gelangen Sie mit einem Personenaufzug komfortabel in Ihre Etage. Für E-Autofahrer besteht die Option, eine Elektroladestation zu installieren, um Ihr Fahrzeug bequem zu Hause aufladen zu können.
Die Wärmeversorgung erfolgt über ein nachhaltiges Luftwärmepumpensystem in Kombination mit einer Photovoltaikanlage.
Bei dieser Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Pool zu errichten.
TOP 1.3 Erdgeschoss-Obergeschoss (Maisonette)
Insgesamt 242 m² Wohnnutzfläche und eine Gartenfläche von ca. 528 m² lassen keine Wünsche offen.
Die 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist großzügig gestaltet und verfügt über insgesamt 5 Schlafzimmer, wovon das Master-Bedroom mit einer Ankleide und einem Badezimmer en suite ausgestattet ist.
Ein weiteres Bad steht den übrigen Zimmern zur Verfügung.
Der große Wohnbereich ist eine Kombination aus Wohn-, Küchen- und Essbereich. Mit großzügigen 87 m² ist er nicht nur der größte Raum, sondern auch das Herzstück der Wohnung, der mit seinem luftig-leichten Flair und einer eleganten Raumhöhe von bis zu 2,90 m für ein besonders angenehmes Ambiente sorgt.
Auf allen Seiten sorgen bodentiefe Fenster für fließende Übergänge in den weitläufigen Außenbereich und einen urlaubsreifen Ausblick auf den optional verfügbaren Pool (gegen Aufpreis).
Ein Multifunktionsraum im Kellergeschoss mit ca. 50 m² sowie 2 Kellerabteile sind der Wohnung zugehörig.
Die Möglichkeit zum Erwerb von 4 Tiefgaragenabstellplätze ist gegeben.
HIGHLIGHTS:
• Fischgrätparkett
• Luftwärmepumpe mit Photovoltaik
• Fenster mit elektr. Raffstore-Sonnenschutz
• Smart-Home System (Loxone)
• Vorrüstung für Alarmanlage und Klimaanlage
• Multifunktionssraum
• bis zu 4 Tiefgaragenplätzen
• 2 Kellerabteile
• großer Gartenanteil
• Raumhöhe bis 2,90 m
Baustart: 15.03.2026
Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer 2027
Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Die Visualisierungen dienen als Impressionen und sind vorbehaltlich Änderungen laut Ausführungsplan. Es besteht die Möglichkeit, Sonderwünsche bzw. Adaptierungen des Grundrisses auf Kundenwunsch im Rahmen der baulichen sowie der gesetzlichen Möglichkeiten anzupassen.
Das Interieur ist nicht im Kaufpreis inkludiert.
Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.
Die Abwicklung erfolgt nach BTVG.
Profitieren Sie jetzt von der Vorverkaufsphase! 2 Tiefgaragenplätze im Wert von € 85.000,– bereits im Kaufpreis inbegriffen!
„So einzigartig wie Sie: Ihre Wohnung, individuell geplant mit uns.“
Baustart mit 15.03.2026 garantiert!
Die Aktion ist nur einmalig für den ersten Käufer einer Wohnung ab dem 21.10.2025 - 14.03.2026 gültig.
Das hochwertige Neubauprojekt mit nur fünf Wohneinheiten ist ein wahres Juwel des gehobenen Wohnens und vereint modernste Architektur mit zeitloser Eleganz. Gelegen in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs, beeindruckt dieses Anwesen durch eine Kombination aus klassischer Villenarchitektur und zeitgenössischer Ästhetik. Klare Linien und eine harmonische Fassadengestaltung strahlen Ruhe und Stil aus. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten zugleich ausreichend Privatsphäre. Jede Wohneinheit wurde individuell geplant.
Ebenso beeindruckend sind die geplanten Außenbereiche: Gepflegte Gartenanlagen, stilvolle Wege aus Naturstein und eine repräsentative Einfahrt unterstreichen den luxuriösen Charakter des Anwesens.
Für die perfekte Unterbringung Ihres Fahrzeugs sorgt eine großzügige Tiefgarage, die sowohl im Winter als auch an heißen Sommertagen stets angenehme Temperaturen bietet. Von der Tiefgarage gelangen Sie mit einem Personenaufzug komfortabel in Ihre Etage. Für E-Autofahrer besteht die Option, eine Elektroladestation zu installieren, um Ihr Fahrzeug bequem zu Hause aufladen zu können.
Die Wärmeversorgung erfolgt über ein nachhaltiges Luftwärmepumpensystem in Kombination mit einer Photovoltaikanlage.
Bei dieser Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Pool zu errichten.
TOP 1.3 Erdgeschoss-Obergeschoss (Maisonette)
Insgesamt 242 m² Wohnnutzfläche und eine Gartenfläche von ca. 528 m² lassen keine Wünsche offen.
Die 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist großzügig gestaltet und verfügt über insgesamt 5 Schlafzimmer, wovon das Master-Bedroom mit einer Ankleide und einem Badezimmer en suite ausgestattet ist.
Ein weiteres Bad steht den übrigen Zimmern zur Verfügung.
Der große Wohnbereich ist eine Kombination aus Wohn-, Küchen- und Essbereich. Mit großzügigen 87 m² ist er nicht nur der größte Raum, sondern auch das Herzstück der Wohnung, der mit seinem luftig-leichten Flair und einer eleganten Raumhöhe von bis zu 2,90 m für ein besonders angenehmes Ambiente sorgt.
Auf allen Seiten sorgen bodentiefe Fenster für fließende Übergänge in den weitläufigen Außenbereich und einen urlaubsreifen Ausblick auf den optional verfügbaren Pool (gegen Aufpreis).
Ein Multifunktionsraum im Kellergeschoss mit ca. 50 m² sowie 2 Kellerabteile sind der Wohnung zugehörig.
Die Möglichkeit zum Erwerb von 4 Tiefgaragenabstellplätze ist gegeben.
HIGHLIGHTS:
• Fischgrätparkett
• Luftwärmepumpe mit Photovoltaik
• Fenster mit elektr. Raffstore-Sonnenschutz
• Smart-Home System (Loxone)
• Vorrüstung für Alarmanlage und Klimaanlage
• Multifunktionssraum
• bis zu 4 Tiefgaragenplätzen
• 2 Kellerabteile
• großer Gartenanteil
• Raumhöhe bis 2,90 m
Baustart: 15.03.2026
Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer 2027
Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Die Visualisierungen dienen als Impressionen und sind vorbehaltlich Änderungen laut Ausführungsplan. Es besteht die Möglichkeit, Sonderwünsche bzw. Adaptierungen des Grundrisses auf Kundenwunsch im Rahmen der baulichen sowie der gesetzlichen Möglichkeiten anzupassen.
Das Interieur ist nicht im Kaufpreis inkludiert.
Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.
Die Abwicklung erfolgt nach BTVG.
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
31.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.64
A+
Beschreibung
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