- Etagenwohnung
- Terrasse
Dachgeschosswohnung mit Altbau Charakter und kleiner Terrasse im Zentrum
339.000 €
79 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.275,98 €
Etage3
Baujahr2015
Friedrich M. Höbart - Artecielo Immobilien
Burggasse 25, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Die Wohnung befindet sich in der Klagenfurter Burggasse, keine 300 Meter vom Zentrum der Landeshauptstadt mit dem Lindwurm entfernt. Ihr neues Zuhause ist mit dem Auto erreichbar, die Wohnanlage liegt nicht in einer Fußgängerzone. Sämtliche urbane Infrastruktur inklusive Parkmöglichkeit ist fußläufig erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis339.000 €
Kaufpreis pro m²4.275,98 €
Preisinformation: Alle Preisangaben brutto inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten380 €
Betriebskosten220 €
Sonstige Kosten Netto71 €
Heizkosten89 €
Merkmale
Verfügbar ab Jänner 2026
Etagenwohnung
Baujahr 2015, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, letzte Modernisierung Klimaanlage im Wohn-/Essbereich eingebaut, Böden geschliffen und versiegelt, frisch weiß ausgemalt, Parkett, 3. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 79,28 m²
1 Terrasse
südseitig, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Klimatisiert
Personenaufzug
Die Verwendung von hochwertigen Materialien sowie liebevolle und exakte Arbeit bis ins letzte Detail zeichnen dieses besondere Angebot aus! So finden Sie u.a. herrliche Stab-Parkettböden, eine moderne Küche mit Kochinsel und Stand-Alone-Kühlschrank, Sonnenschutz mit Fernbedienung in den Dachflächenfenstern, moderne Nassbereiche, SAT/Kabel-TV und Internet. Lift, ein trockenes Kellerabteil und Fahrrad-Abstellmöglichkeiten sind selbstverständlich auch vorhanden.
Die Wohn- und Geschäftsanlage wurde 2024 auf Fernwärme umgestellt, die Wohnung wird mittels Radiatoren beheizt.
Die Wohn- und Geschäftsanlage wurde 2024 auf Fernwärme umgestellt, die Wohnung wird mittels Radiatoren beheizt.
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
36.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.06
C
Beschreibung
Die Mansardenwohnung wurde im Zug der Generalsanierung des Altbau-Komplexes Burggasse 25 / Fleischbankgasse 6 durch Dachgeschoss-Aus- bzw. Neubau errichtet und im Jahr 2015 erstmals bezogen.
Das Objekt zeichnet sich durch einen modernen Grundriss und die Verwendung von hochwertigen Materialien aus. Mittelpunkt ist ein ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit voll integrierter moderner Einbauküche. Weiters gibt es zwei Schlafzimmer, eines davon mit vorgelagerter kleiner Terrasse nach Norden in den historische, ruhigen Innenhof. Ein modernes Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette, ein Abstellraum in der Wohneinheit und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Das Objekt war seit Erstbezug vermietet. Nach Auszug des letzten Mieters wurde die Wohnung im Innenbereich renoviert. Die Böden wurden repariert, geschliffen und versiegelt, im Wohn-/Essraum wurde eine Klimaanlage verbaut und das gesamte Objekt wurde neu ausgemalt.
Wen es in die Innenstadt zieht, wer das Besondere sucht, der ist hier fündig geworden! Diese repräsentative Wohnung in exklusivem Altbau im Zentrum von Klagenfurt am Wörthersee mit netter und ruhiger Terrasse, eine wirkliche Rarität!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse u. dgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Das Objekt zeichnet sich durch einen modernen Grundriss und die Verwendung von hochwertigen Materialien aus. Mittelpunkt ist ein ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit voll integrierter moderner Einbauküche. Weiters gibt es zwei Schlafzimmer, eines davon mit vorgelagerter kleiner Terrasse nach Norden in den historische, ruhigen Innenhof. Ein modernes Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette, ein Abstellraum in der Wohneinheit und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Das Objekt war seit Erstbezug vermietet. Nach Auszug des letzten Mieters wurde die Wohnung im Innenbereich renoviert. Die Böden wurden repariert, geschliffen und versiegelt, im Wohn-/Essraum wurde eine Klimaanlage verbaut und das gesamte Objekt wurde neu ausgemalt.
Wen es in die Innenstadt zieht, wer das Besondere sucht, der ist hier fündig geworden! Diese repräsentative Wohnung in exklusivem Altbau im Zentrum von Klagenfurt am Wörthersee mit netter und ruhiger Terrasse, eine wirkliche Rarität!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse u. dgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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GewerblichFriedrich M. Höbart - Artecielo Immobilien
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