Helle EG-Gewerbefläche mit Aussicht auf das Kaiserwasser!
9.960 €
625 m²
EHL Gewerbeimmobilien GmbHFrau Hannah Martl
Wagramer Straße 14, 1220 Wien
Die Fläche befindet sich in unmittelbarer Nähe der UNO City und verspricht eine hervorragende Anbindung an das Straßenverkehrsnetz sowie an den öffentlichen Verkehr. Über den Knoten Reichsbrücke besteht ein direkter Anschluss an die A22, außerdem ist die Wiener Innenstadt mit der U-Bahnlinie U1 in wenigen Minuten erreichbar.
• U1-Station Vienna International Centre in 350 m
• Bus 20A, 92A
• 2 direkte Anschlüsse zur Autobahn A 22
- Unmittelbare Nähe zum Donaupark und zur Neuen Donau
• U1-Station Vienna International Centre in 350 m
• Bus 20A, 92A
• 2 direkte Anschlüsse zur Autobahn A 22
- Unmittelbare Nähe zum Donaupark und zur Neuen Donau
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VAB 3
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U1
20A, 92A, 92B, VAB 3
Wien Alte Donau558 m
U1
20A, 20B
Laufende Kosten
Monatliche Kosten9.960 €
Preis pro m²11,04 €
Gesamtmiete Netto7.650 €
Monatliche Kosten1.680 €
Miete6.900 €
USt. Miete1.380 €
Miete8.280 €
Betriebskosten750 €
USt. Betriebskosten150 €
Heizkosten650 €
USt. Heizkosten130 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einzelhandel
Baujahr 1988, Teppich, Linoleum, Fliesen
Nutzfläche 625 m²
Ausstattung
Klimatisiert
• Klimatisierung mittels Splitgeräten
• IT-Verkabelung
• Teeküche
• Teppich- bzw. Linoleumboden
• Getrennte Sanitäranlagen
- Innenliegender Blendschutz
• IT-Verkabelung
• Teeküche
• Teppich- bzw. Linoleumboden
• Getrennte Sanitäranlagen
- Innenliegender Blendschutz
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
143.60 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.60
C
Beschreibung
Zur Miete steht ein attraktives Geschäftslokal in Wien, im lebhaften 22. Bezirk Donaustadt.
Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Nutzfläche von ca. 625 m², die vielseitig für verschiedenste Einzelhandelskonzepte genutzt werden kann.
Das im Jahre 1988 errichtete Gebäude ist vollständig klimatisiert, was für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt.
Das Geschäftslokal verfügt über einen Bodenbelag aus Fliesen und Teppichboden, was eine flexible und stilvolle Gestaltung ermöglicht.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Innenbereich, der ein freundliches und einladendes Ambiente schafft.
Genießen Sie zudem den idyllischen Blick auf die Parkanlage am Kaiserwasser, der Kunden und Mitarbeitern eine entspannte Atmosphäre bietet.
Dieses erstklassige Objekt steht ab sofort zur Verfügung, mit dem genauen Einzugstermin nach Vereinbarung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Nutzfläche von ca. 625 m², die vielseitig für verschiedenste Einzelhandelskonzepte genutzt werden kann.
Das im Jahre 1988 errichtete Gebäude ist vollständig klimatisiert, was für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt.
Das Geschäftslokal verfügt über einen Bodenbelag aus Fliesen und Teppichboden, was eine flexible und stilvolle Gestaltung ermöglicht.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Innenbereich, der ein freundliches und einladendes Ambiente schafft.
Genießen Sie zudem den idyllischen Blick auf die Parkanlage am Kaiserwasser, der Kunden und Mitarbeitern eine entspannte Atmosphäre bietet.
Dieses erstklassige Objekt steht ab sofort zur Verfügung, mit dem genauen Einzugstermin nach Vereinbarung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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