Exklusives Neubau Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse und Privatpool in Ybbs an der Donau - Belagsfertig -Provisionsfrei

Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen in einer der schönsten Lagen an der Donau. Angeboten wird ein modernes Eigenheim in einer exklusiven Anlage mit nur zwei Einfamilienhäusern. Die Kombination aus klarer Architektur, privatem Garten mit Terrasse und Privatpool sowie dem einzigartigen Donaublick macht dieses Zuhause zu etwas Besonderem.

Highlights:
Eigengrund ca. 500m2
Wohnfläche ca. 180m2
Zimmer 5
Bäder 3
Außenbereich Eigengarten mit Terrasse & Privatpool
Stellplätze 2
Bauweise Stahlbeton und Ziegelmassiv mit Vollwärmedämmung
Heizung Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
Energieausweis HWB 42,0 kWh/m²a, fGEE 0,74

Beschreibung:
Das Einfamilienhaus wurde in Stahlbeton- und Ziegelmassivbauweise errichtet und besticht durch moderne Architektur und großzügige Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf den Garten, Terrasse, Pool und freie Natur freigeben.

Die Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf zwei Ebenen.

Obergeschoss: Eingang, Vorraum, Badezimmer, separates WC, drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrank und ein eigenes Badezimmer.

Erdgeschoss: Der Stiegenabgang, unter dem sich ein großzügiger Stauraum befindet trennt den Wohnbereich von der Küche mit Essbereich. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer mit Gartenzugang (ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer), Badezimmer mit Dusche & WC sowie Technikraum.

Energieeffiziente Haustechnik: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit Sonnenschutz.

Das Haus wird in belagsfertigem Zustand verkauft, was Ihnen ermöglicht ihrem Eigenheim einen persönlichen Touch zu verleihen.

Lage und Infrastruktur:

Die Hochfeldstraße in Ybbs an der Donau verbindet Ruhe und Zentralität. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, die A1 erreichen Sie in ca. 10 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (inkl. Montessori), Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Freizeit: Radfahren am Ybbstalradweg, Wandern, Schwimmen in der Donau. Parks und Grünanlagen laden zur Erholung ein.

Kultur: Fahrradmuseum, die bekannte Ybbsiade und zahlreiche Veranstaltungen. Städteverbindungen: Wien ca. 1h20, St. Pölten 40 Min., Linz 1h, Melk 20 Min.