Großes Familienhaus mit viel Potenzial, zentraler Lage & privaten Zugang zur Fischach -

Hier wartet ein echtes Zuhause mit Herz und Substanz – ideal für Familien mit handwerklichem Geschick, die sich ihren Wohntraum selbst gestalten möchten.
Das großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1956 bietet jede Menge Platz, eine idyllische Lage mit eigenem Zugang zur Fischach – und das in zentraler, dennoch ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar – perfekt für Familienalltag und kurze Wege.

Grundstück & Lage:
Das Anwesen umfasst insgesamt 841 m², davon 780 m² Grundstücksfläche plus ca. 61 m² Zufahrt
Mit einer GFZ von 0,5 bietet das Grundstück ausreichend Entwicklungspotenzial – vom Ausbau bis hin zu individuellen Gestaltungsprojekten.
Das Highlight: ein eigener Zugang zur Fischach – ein wunderbarer Platz für Ruhe, Natur und Familie.

Haus & Flächen:
Das voll unterkellerte Haus wurde in den 1960er- und 1970er-Jahren erweitert und von einem Sachverständigen als sehr gut erhalten bewertet – ein solides Fundament für Modernisierungen nach eigenem Geschmack.
Wohnfläche gesamt: ca. 168 m²
Erdgeschoss: ca. 84 m²
Obergeschoss: ca. 84 m²
Nutzfläche (2 Einheiten): ca. 130 m²
Keller inkl. integrierter Garage/Abstellraum: ca. 89 m²
Dachboden: ca. 89 m² - Ausbau möglich
Zusätzliche Garagen: 2 Garagen mit ca. 35 m² inkl. Dachbodenfläche darüber mit nochmals 35m²

Raumaufteilung:
Mit insgesamt 4 Schlafzimmern, 2 Küchen, 2 Bädern und einem Wohnzimmer ist genügend Platz für die ganze Familie – oder auch für zwei getrennte Wohneinheiten.
Praktisch sind die zwei separaten WCs im Halbstock sowie die Speis/Abstellräume, die für zusätzlichen Stauraum sorgen.

Ausstattung:
Ölzentralheizung
Warmwasser über Elektroboiler
Massive, geprüfte Bausubstanz in sehr gutem Zustand
Zentral und ruhig gelegen – kurze Wege zu Schulen, Geschäften und öffentlicher Anbindung
2 Garagen + Keller + Dachboden
Direkter Zugang zur Fischach
Provisionsfreier Verkauf!
Privatverkauf

Fazit:
Ein Haus mit Charakter, Platz und Möglichkeiten – perfekt für Familien, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Lage und solider Substanz bietet die ideale Basis für ein langlebiges Familiennest mit Zukunft.

Hinweis:
Besichtigungen sind ausschließlich mit Vorlage eines Bonitätsnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank möglich.