- Altbau
- Terrasse
Traumhafte Dachgeschoßwohnung mit Terrasse auf einer Wohnebene
1.950.000 €
194 m²5 ZimmerTerrasse
Preis / m²10.047,4 €
Etage-
Baujahr1912
Birnleitner Immobilien GmbHFrau F. Susanne Birnleitner
1180 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.950.000 €
Kaufpreis pro m²10.047,4 €
Provision inkl. USt.: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten708,65 €
Betriebskosten307,62 €
USt. Betriebskosten30,76 €
Monatliche Kosten Netto672,67 €
USt. Monatliche Kosten35,98 €
Sonstige Kosten Netto365,05 €
USt. Sonstige Kosten5,22 €
Merkmale
Wohnung
Baujahr 1912, Altbau, Gepflegt
Wohnfläche 194,08 m²
1 Terrasse
Terrasse
5 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
33.80 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.80
A
Beschreibung
Objektnummer: 4564
In Gersthof, unweit des Sternwarteparks, befindet sich diese traumhafte Wohnung in einem sehr gepflegten Haus der Jahrhundertwende.
Ein besonderer Vorteil begründet sich darin, dass die beeindruckenden 189 m² Wohnfläche auf einer Ebene angeordnet sind.
Die Wohnung bietet alle Vorzüge die modernes Wohnen in Wien ausmacht. Großzügig bemessene Räume, eine hohe Qualität der Ausstattung und eine Klimaanlage für die wärmere Jahreszeit.
Beim Betreten der Wohnung fällt der Blick auf den geräumigen Flur, der das Bindeglied der einzelnen Räume darstellt. Rechts und links davon zwei der insgesamt 5 Zimmer, linker Hand anschließend ein separates Gäste-WC sowie ein geschmackvolles Bad mit Wanne und großer Walk-in-Dusche.
Daran anschließend ein praktischer Abstellraum sowie die geschmackvolle und modern ausgestattete Küche. Eine raumbreite Schiebetür sorgt nicht nur für viel Licht, sie gibt auch den Weg auf die rund 15 m² große Dachterrasse frei, die einen Blick auf die grünen Bäume des Innenhofs gewährt.
Das ca. 45 m² große Wohnzimmer beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den raffinierten Einsatz alter Holztram, die dem Raum ein ganz spezielles Flair geben. 2 weitere Zimmer sowie ein zweites Bad, ebenfalls mit Walk-in-Dusche komplettieren diese traumhafte Wohnung.
Ebenfalls zugehörig ist ein Keller, der als Abstell- oder Hobbyraum zur Verfügung steht. Das Haus verfügt über einen Personenlift. Die Dachgeschosswohnung wird mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe beheizt.
Der nahe gelegene Sternwartepark lädt zum Spazieren ein, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar.
Wir freuen uns sehr Ihnen diese traumhafte Dachgeschoßwohnung anbieten zu können.
Die Wohnfläche beträgt laut Nutzwertgutachten rund 177 m², nach Naturmaß etwa 189 m².
Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
In Gersthof, unweit des Sternwarteparks, befindet sich diese traumhafte Wohnung in einem sehr gepflegten Haus der Jahrhundertwende.
Ein besonderer Vorteil begründet sich darin, dass die beeindruckenden 189 m² Wohnfläche auf einer Ebene angeordnet sind.
Die Wohnung bietet alle Vorzüge die modernes Wohnen in Wien ausmacht. Großzügig bemessene Räume, eine hohe Qualität der Ausstattung und eine Klimaanlage für die wärmere Jahreszeit.
Beim Betreten der Wohnung fällt der Blick auf den geräumigen Flur, der das Bindeglied der einzelnen Räume darstellt. Rechts und links davon zwei der insgesamt 5 Zimmer, linker Hand anschließend ein separates Gäste-WC sowie ein geschmackvolles Bad mit Wanne und großer Walk-in-Dusche.
Daran anschließend ein praktischer Abstellraum sowie die geschmackvolle und modern ausgestattete Küche. Eine raumbreite Schiebetür sorgt nicht nur für viel Licht, sie gibt auch den Weg auf die rund 15 m² große Dachterrasse frei, die einen Blick auf die grünen Bäume des Innenhofs gewährt.
Das ca. 45 m² große Wohnzimmer beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den raffinierten Einsatz alter Holztram, die dem Raum ein ganz spezielles Flair geben. 2 weitere Zimmer sowie ein zweites Bad, ebenfalls mit Walk-in-Dusche komplettieren diese traumhafte Wohnung.
Ebenfalls zugehörig ist ein Keller, der als Abstell- oder Hobbyraum zur Verfügung steht. Das Haus verfügt über einen Personenlift. Die Dachgeschosswohnung wird mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe beheizt.
Der nahe gelegene Sternwartepark lädt zum Spazieren ein, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar.
Wir freuen uns sehr Ihnen diese traumhafte Dachgeschoßwohnung anbieten zu können.
Die Wohnfläche beträgt laut Nutzwertgutachten rund 177 m², nach Naturmaß etwa 189 m².
Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
Dokumente
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GewerblichBirnleitner Immobilien GmbHFrau F. Susanne Birnleitner
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