Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen - umgeben von Grün und doch in der Stadt

Diese wunderschöne, rund 100 m² große Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe inmitten von viel Grün und gleichzeitig die Nähe zur Stadt.
Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, erwartet Sie hier ein Ort des Ankommens und Durchatmens – begleitet vom Vogelgezwitscher am Morgen.

Die Wohnung wurde komplett renoviert und bietet modernen Wohnkomfort:

• neue Böden, Fenster und Balkontüren mit 3-fach-Verglasung
• neue Innentüren sowie eine hochwertige Sicherheitstüre
• Bad und WC neu
• eine stilvolle, großzügige Küche mit Kochinsel – perfekt, um beim Kochen mit Familie oder Freunden gemeinsam Zeit zu verbringen

Alle drei nach Süden ausgerichteten Zimmer haben Zugang zu einem Balkon. Der offene Küchen- und Essbereich lädt zum gemütlichen Beisammensein ein, während das große Wohnzimmer viel Raum für Entspannung bietet.
Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden – ideal für Singles oder Paare mit Homeoffice oder Familien.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein großer Abstellraum in der Wohnung sowie ein geräumiges Kellerabteil, das sich auch als kleine Werkstatt eignet. Der gemeinschaftliche Garten, über wenige Stufen erreichbar, bietet einen grünen Rückzugsort zum Entspannen oder Spielen.

Hervorragende Lage:
Ganz in der Nähe befindet sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark mit Spazierwegen und Spielplätzen sowie der Weg über die Pötzleinsdorfer Höhe nach Neustift am Walde, wo gemütliche Heurige zum Verweilen einladen. Auch die American International School ist gut erreichbar.

Die Buslinie 41A und die Straßenbahnlinie 41 bringen Sie direkt zum Schottentor – und damit mitten ins Herz der Wiener Innenstadt.

Ein Zuhause mit Lebensqualität – ruhig, grün und doch städtisch verbunden.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap