Doppelhaushälfte in Höflein an der Donau - Natur genießen mit schneller Anbindung nach Wien

Diese charmante Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² und insgesamt vier Zimmern bietet Ihnen ein wunderbares Wohngefühl.
Ihr neues Zuhause umfasst einen ca. 160 m² großen Gemeinschaftsgarten – inklusive Garageneinfahrt – und eine eigene Garage.

Erdgeschoss: 

• Vorraum mit ca. 7,00 m²
• Zwei Zimmer mit ca. 17,09 m² und 10,79 m²
• Eine moderne Küche mit ca. 8,96 m²
• Sanierungsbedürftiges Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC mit ca. 3,76 m²
• Separates WC mit ca. 1,28 m²

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse mit ca. 18 m². Auf der Terrasse lässt sich das Vorbeifahren der Schnellbahn wahrnehmen - im Haus selbst sorgen Fenster mit Zweifachverglasung und die gartenseitige Ausrichtung der Schlafzimmer für angenehme Ruhe.

Obergeschoss:

• Großzügiges Zimmer mit ca. 28,47 m²
• Weiteres Zimmer mit ca. 14,14 m²
• Kleinen Vorraum mit ca. 2,90 m²
• Abstellraum mit ca. 5,63 m²

Vom kleineren der beiden Schlafzimmer hat man Zugang zu einem ca. 7m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen Gemeinschaftsgarten.

Ausstattung:

• Holz-Schallschutzfenster 
• Parkettböden
• Gasheizung (eine neue Therme wurde 2022 eingebaut) 
• Eigene Garage + Garageneinfahrt
• Keller

Lage & Umfeld:

Der Ort Höflein an der Donau liegt unmittelbar am südlichen Ufer der Donau und gehört zur Stadt Klosterneuburg in Niederösterreich. Der Bahnhof ist in nur etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar - ideal für den schnellen Anschluss nach Wien. In 2 Minuten Fußweg erreichen Sie das Donauufer - perfekt zum Paddeln, Spazierengehen oder zum Radfahren entlang des beliebten Donauradweg.
Ein Gasthaus und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen. Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die im Exposè gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <4.500m
Post <3.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap