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Parkplatz
Einfamilienhaus
Terrasse
Garten

ARCHITEKTENHAUS - Biosphere Park VIENNA-Woods

999.000 €

250 m²7 ZimmerGartenTerrasse

Preis / m²3.996 €

Grundstücksfläche1.113 m²

Baujahr1981

Privat von Edith Peter

Niederwaldstraße 22, 3032 Eichgraben

Ruhige Lage mit Nähe zum Zentrum: in einer Sackgasse gelegen, ca. 8 Gehminuten zum Bahnhof und ins Ortszentrum. Durch die Hanglage gibt es kein direktes Vis-à-vis. Freiraum im Grünen: ein geschickt angelegter Garten mit Stützmauer schafft ebene Grünflächen, die zum Verweilen einladen. Praktisch & durchdacht: Garage mit zwei Stellplätzen im Hang integriert, großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne, Nebenräume mit viel Stauraum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Einmalige Kosten

Kaufpreis999.000 €

Kaufpreis pro m²3.996 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache

Einfamilienhaus

Baujahr 1981, Saniert, Unterkellert, Teppich, Fliesen

Wohnfläche 250 m²

Grundstücksfläche 1.113 m²

1 Terrasse

Garten, Terrasse

7 Zimmer

1 Toilette

Garage

2 Parkplätze, 1 Garage, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Kamin, Gartennutzung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ein Zuhause, das sich durch Perfektion in Ausführung und Materialwahl auszeichnet. Besondere Merkmale: Nachhaltige Bauweise mit besten Materialien: edler italienischer Cottoboden im Wohnbereich, Mahagoniholz Fenster und -Türen, solide Bauweise ohne Kompromisse. Architektonische Raffinesse: großzügige Glasflächen mit Südausrichtung schaffen helle, freundliche Räume und eine offene Wohnatmosphäre. Wärme & Technik: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Radiatoren im Souterrain, effiziente Luftwärmepumpe sowie ein Kamin im Wohnbereich für zusätzliche Behaglichkeit.

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Beschreibung

Nah zum Zentrum Eichgraben im Wienerwald - Schulen - Kindergarten
Zur Bahn fußläufig 8 Minuten - 30 Min. nach Wien - Westbahnhof
Nach Wien-Auhof 20 Minuten
7 Zimmer, 2 Bäder, Gym, Doppelgarage, Architekenhaus 1113 m2 Grundfläche 250 m2 Wohnfläche grossflächige Terrassen Möbliert/Teilmöbliert Sackgasse – Spielstrasse
Architektenhaus in Bestlage von Eichgraben – zeitlose Qualität und Liebe zum Detail Dieses besondere Einfamilienhaus wurde in den 1980er-Jahren von einem Architekten für die eigene Familie geplant und in höchster handwerklicher Qualität errichtet. Über Jahre hinweg entstand in liebevoller Eigenarbeit ein Zuhause, das sich durch Perfektion in Ausführung und Materialwahl auszeichnet.
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

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