Hochwertig ausgestattete 1- Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen

Entzückende Garconniere mit schönem Badezimmer im Herzen des trendigen 5. Bez. Margareten!
• 1 Zimmer mit Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC 
• Kochnische mit E-Geräten
• Fußbodenheizung 
• Schöne Ausstattung mit Echtholz-Parkettböden, und schönen anthrazit farbigen Fiesen
• Lift
• Eigenes Kellerabteil

LAGE und AUSSTATTUNG

Das charmante Wohnhaus befindet sich ruhig gelegen in der Vogelsanggasse, nahe der Wiedner Hauptstraße und Ramperstorfferstraße.
Die hübsche Wohnung liegt im 2. OG mit Lift und verfügt über 2 Balkone. Vom Vorraum gelangt man über die kompakte Kleinküche in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum Balkon Richtung Vogelsanggasse. Ein weiterer Balkon liegt in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung überzeugt mit gelungener funktionaler Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. So gehören im gesamten Wohnbereich Echtholzparkett sowie Fußbodenheizung zur exklusiven Standardausstattung. Eine modernes Badezimmer mit Dusche kombiniert mit hochwertigen Wand,- und Bodenfliesen komplettieren dieses attraktive Angebot.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. So befinden sich die U-Bahn Linie U4, die Straßenbahn-Linien 1, 6, 18 und 62 und die Buslinien 12A, 13A, 14A und 59A, sowie die S-Bahn, die Badener- Bahn und der Hauptbahnhof in fußläufiger Umgebung. 
Auch der Naschmarkt, die Wiener Innenstadt oder die Mariahilferstraße sind unkompliziert erreichbar. Mit der Erweiterung der Linie U2 entsteht zudem in den nächsten Jahren die erste U-Bahn-Station im Herzen Margaretens (Station: Reinprechtsdorfer Straße / Bacherplatz).

Miete versteht sich inkl. Betriebskosten und Steuern, exklusive Strom,- und Heizkosten

Wir machen darauf aufmerksam, dass der Mietinteressent ausnahmslos einen Lohn,- bzw. Einkommensnachweis erbringen muss.

Anfragen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermin ausschließlich per E-Mail unter Anbieter kontaktierenlien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap