Wohnen in Wien-Nähe I Garten, Garage, Weitblick I gestalten & verwirklichen

Dieses Einfamilienhaus mit Teilkeller verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit solidem Grundriss. Herzstück ist der Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse in den Garten. Das Obergeschoss eröffnet einen weiten Blick Richtung Wien. Die Einbauküche ist funktional, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Beheizung mittels Gas-Zentralheizung; der Kachelofen sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung – davon 4 Schlafzimmer – und damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Kurz-Highlights

• ️ Absolute Ruhelage im oberen Barmhartstal, ca. 2–3 km zum Gießhübl

• Grundstück ~512 m² mit Vorgarten & Altbaumbestand

• Massivhaus, Bj. ca. 1969, eingeschossig + teilunterkellert

• Zugebaute Garage (ca. 1980)

• Schöner Weitblick Richtung Wien im Obergeschoss

• Kachelofen als zusätzlicher Wärmegeber

• ️ Renovierungsbedürftig – ideal zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen

Raumaufteilung

• Erdgeschoss: Vorraum/Diele, Küche (Einbauküche), Wohnzimmer mit Kachelofen & Ausgang auf die Terrasse, 1 Zimmer, Bad (Wanne), separates WC

• Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Flur; Weitblick Richtung Wien

• Teilunterkellerung: Lager-/Technikflächen

• Außenbereich: Vorgarten, Garten mit älteren Bäumen, Terrasse, Garage (Zubau ca. 1980)

Ausstattung & Technik

• Bauweise: Massiv, Baujahr ca. 1969

• Heizung: Gas-Zentralheizung + Kachelofen

• Sanitär: Bad mit Badewanne, separates WC

• Küche: Einbauküche

• Fenster/Böden/Elektro: dem Alter entsprechend; Renovierungsbedarf vorhanden

Lage & Umfeld (Maria Enzersdorf)

• Grüne Wienerwald-Nähe mit Spazier- & Radwegen

• Rascher Anschluss an A2/A21, öffentliche Anbindung über S-Bahn/Badner Bahn im Nahbereich (Ortsteil/Umfeld)

• Nahversorgung (Supermärkte, Apotheke, Bäckerei) im Ort; SCS als überregionales Einkaufsziel in Reichweite

• Kindergärten/Schulen im Bezirk, vielfältige Sport- & Freizeitangebote (u. a. Südstadt)

Kennzahlen 

• Wohnfläche: ca. 130 m²

• Grundstück: ca. 512 m²

• Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer)

• Kaufpreis: € 499.000

• Zustand: renovierungsbedürftig

Das Besondere an diesem Haus

• Ruhe & Grün auf einem über 500 m² großen Grundstück

• Weitblick im Obergeschoss – selten in dieser Lage

• Solide Basis zum Modernisieren: Grundriss & Substanz bieten gutes Potenzial

• Garage & Garten mit Altbaumbestand für entspannte Stunden im Freien

Ein Zuhause nahe bei Wien mit Platz, ruhiger Lage und großem Garten – ideal für Familien. Die bestehende Ausstattung bietet gleichzeitig Gestaltungsspielraum für Verschönerungen und Modernisierungen nach eigenem Geschmack. Ob neue Farbakzente, moderne Oberflächen oder persönliche Details: Dieses Haus ist eine optimale Basis, um Ihre Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap