- Garten
Landwirtschaftliches Anwesen für Reitanlage, Tierhaltung oder Tierklinik. Hofensemble - Tradition bewahren / Zukunft gestalten
1.690.000 €
210 m²Garten
Preis / m²8.047,62 €
Grundstücksfläche420.000 m²
Baujahr1910
Engel & Völkers Salzburg
5142 Revier Eggelsberg
Nur etwa 30 Minuten von Salzburg und rund 20 Minuten von Braunau am Inn entfernt, liegt das Anwesen eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern und dem nahegelegenen Ibmer Moor – einem der schönsten Natur- und Erholungsgebiete Oberösterreichs. Reit- und Wanderwege führen direkt von den eigenen Weiden in die offene Landschaft und laden zu Ausritten, Spaziergängen und Momenten der Stille ein.
Im Ortszentrum von Eggelsberg, nur wenige Minuten entfernt, befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arztpraxis, Kindergarten und Schulen.
Über die B156 ist die Verbindung nach Salzburg oder Braunau schnell erreichbar, der nächste Bahnanschluss befindet sich in Ostermiething.
Im Ortszentrum von Eggelsberg, nur wenige Minuten entfernt, befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arztpraxis, Kindergarten und Schulen.
Über die B156 ist die Verbindung nach Salzburg oder Braunau schnell erreichbar, der nächste Bahnanschluss befindet sich in Ostermiething.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.690.000 €
Kaufpreis pro m²8.047,62 €
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Sonstige
Baujahr 1910, Gepflegt, letzte Modernisierung 2016
Wohnfläche 210 m²
Grundstücksfläche 420.000 m²
Garten
Ausstattung
Gartennutzung
Blick ins Grüne
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
297 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.38
F
Beschreibung
Gesamtfläche ca. 4,2 ha
• davon ca. 3.030 m² reines Bauland
• davon ca. 535 m², die als Garten ausgewiesen sind
• davon ca. 39.134 m² arrondiertes Grünland
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oberösterreichischen Innviertels liegt dieses Anwesen – ein kompakter Dreikanter, der Raum für neue Perspektiven und Gestaltung bietet. Im Revier Eggelsberg, umgeben von sattem Grün und weiter Natur mit herrlichem Blick in die Salzburger Voralpenlandschaft verbindet sich der Charme vergangener Zeiten mit dem Potenzial einer modernen, individuellen Nutzung.
Die bestehenden Gebäude befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand, doch in ihrer Struktur liegt ein besonderer Reiz. Mit sorgfältiger Planung und liebevoller Restaurierung kann hier ein Ort entstehen, an dem Leben, Arbeit und Leidenschaft für Tiere in Einklang stehen.
EA in Arbeit.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
• davon ca. 3.030 m² reines Bauland
• davon ca. 535 m², die als Garten ausgewiesen sind
• davon ca. 39.134 m² arrondiertes Grünland
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oberösterreichischen Innviertels liegt dieses Anwesen – ein kompakter Dreikanter, der Raum für neue Perspektiven und Gestaltung bietet. Im Revier Eggelsberg, umgeben von sattem Grün und weiter Natur mit herrlichem Blick in die Salzburger Voralpenlandschaft verbindet sich der Charme vergangener Zeiten mit dem Potenzial einer modernen, individuellen Nutzung.
Die bestehenden Gebäude befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand, doch in ihrer Struktur liegt ein besonderer Reiz. Mit sorgfältiger Planung und liebevoller Restaurierung kann hier ein Ort entstehen, an dem Leben, Arbeit und Leidenschaft für Tiere in Einklang stehen.
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