Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in 1100 Wien – Ideal für Familien und WGs!

Zum Verkauf steht eine Neubauwohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses in der Troststraße, unweit der Triester Straße und des Fortunaparks.
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung wird momentan noch vom Eigentümer bewohnt und kann ab Sommer 2026 übernommen werden – somit bietet die Immobilie eine ideale Gelegenheit für Anleger oder Eigennutzer, die eine solide und sichere Investition suchen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre sehr gute Raumaufteilung:

• 2 Schlafzimmer

• Wohnzimmer

• separater Küchenbereich

• Abstellraum

• großzügiges Kellerabteil

Ein Lift im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit stabiler Rendite – perfekt für Anleger, die langfristig denken.

Öffentliche Verkehrsmittel in direkter Umgebung:

• Buslinien: 7A, 65A

• Straßenbahnlinien: 1

• U-Bahn: U1 Reumannplatz

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, Ruhelage und eine ausgezeichnete Infrastruktur – eine seltene Gelegenheit in einem der beliebtesten Bezirke Wiens!

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 239.000,00 Euro.

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Rücklage: 105,86 Euro

Verwaltung: 33,51 Euro

Betriebskosten: 155,25 Euro

Heizung: 36,84 Euro

Warmwasser: 24,56 Euro

Energieausweis:

Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 100,00 kWh/m²a (fGEE: 1,71) auf, was der Klasse D entspricht.

Kontaktieren Sie Herrn Paul Bichelhuber unter Anbieter kontaktieren oder per E-Mail an Anbieter kontaktieren für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <225m
Klinik <450m
Krankenhaus <425m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <150m
Universität <1.525m
Höhere Schule <1.400m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <1.875m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <550m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <925m
Autobahnanschluss <2.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap