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  • Provisionsfrei
  • Balkon

HELLE WOHNUNG MIT BALKON NÄHE LAINZER PLATZ

1.750
 
109 m²3 ZimmerBalkon 6 m²
Etage-
Befristung5 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
Dr. Alexandra Gabriel Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H.Frau Marie-Therese Gabriel
1130 Wien,Hietzing

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.750 €
Preis pro m²11,97 €
Gesamtbelastung Netto1.590,9 €
USt. Gesamtbelastung159,1 €
Miete1.303,25 €
USt. Miete130,33 €
Betriebskosten287,65 €
USt. Betriebskosten28,77 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab 1.12.2025
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 1996, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 108,9 m²
1 Balkon 5,8 m² ostseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche
Personenaufzug

Heizung

EtagenheizungGas
Heizwärmebedarf (HWB)
44.9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.33
C

Beschreibung

Zur befristeten Vermietung gelangt eine gut geschnittene Mietwohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses. Die Wohnung ist nord- südseitig ausgerichtet und der Balkon schaut in einen hübschen grünen Innenhof. Die Infrastruktur ist sehr gut: in wenigen Minuten erreicht man Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Straßenbahnlinie Nr. 60, den Bus 56A&B sowie die Schnellbahn S80. Das Hietzinger Bad und der Schönbrunner Schlosspark befinden sich in der Nähe. Es gibt in unmittelbarer Umgebung gute Schulen und Kindergärten.

RAUMAUFTEILUNG:

Vorraum, großer Wohnbereich, Küche mit Speis, 2 Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf den ostseitigen Balkon, Wannen- und Duschbad, WC, Abstellraum.

AUSSTATTUNG:

  • Parkettboden
  • vollausgestattete Küche
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil
  • Fahrradabstellraum im Haus

BRIGHT APARTMENT WITH BALCONY | 2 BEDROOMS | 1 BATHROOM

BESICHTIGUNGEN SIND AB DEM 6.11.2025 MÖGLICH!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichDr. Alexandra Gabriel Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H.Frau Marie-Therese Gabriel
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