Traumhaftes Landhaus, 2 Wohneinheiten, 2. Baugrund möglich, Kaltenleutgeben!!

Wohnraum praktisch und leistbar für Naturliebhaber. Zweites separates Grundstück mit ca. 1.250 m² möglich!

Dieses Objekt ist mit individuellen Ideen von der Käuferseite zu einem Traumobjekt gestaltbar, da Vieles mit Herz und praktischem Wissen errichtet wurde. Eine vergleichbare Neubauimmobilie wäre aufgrund deutlich gestiegener Grundstücks- und Baukosten heute nur mit erheblich höherem Aufwand realisierbar - ein klarer Vorteil für diese Bestandsimmobilie.

________________________________________

Objektbeschreibung

Diese solide gebaute Villa aus dem Jahr 1976 liegt in herrlicher Waldrandlage von Kaltenleutgeben, umgeben von den grünen Hügeln und Wäldern des Wienerwaldes.

Das Haus wurde stets mit viel Liebe und Sorgfalt gepflegt – kleinere Ausbesserungsarbeiten sind naturgemäß erforderlich, doch die Bausubstanz vom Haus ist ausgezeichnet. 2015 wurden die Fenster im 1. Obergeschoss ausgetauscht.

Hier spürt man, dass über Jahrzehnte viel Herzblut investiert wurde – ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Zukunft.

Das Anwesen bietet zwei großzügige, nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils rund 110 m² Wohnfläche – perfekt geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als Investitionsobjekt zur Vermietung.

Jede Einheit umfasst:

•Eine großzügige Wohnküche mit Essbereich

•Vier helle Zimmer mit harmonischer Raumaufteilung

•Badezimmer und separatem WC

•Speis bzw. Abstellraum

•Eine sonnige Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne

Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet zusätzlich Raum für individuelle Ideen – etwa ein Atelier, Gästezimmer oder Homeoffice.

Im großen Keller stehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen: Lager, Werkstatt, Fitnessraum oder Weinvorrat – alles ist denkbar.

Zwei Garagenplätze sorgen für komfortables Parken direkt beim Haus.

Ein besonderes Plus ist das separate Baugrundstück, das vielfältige Optionen eröffnet – etwa den Bau eines weiteren Hauses, eine großzügige Gartenlandschaft, Sommerhaus mit herrlichem Ausblick oder als wertbeständige Reserve für die Zukunft.

________________________________________



Besonderer Hinweis

Bei einer Teilung des Grundstücks fällt eine Ergänzungsabgabe in Höhe von € 16.360,- an, die von der Käuferseite zu tragen ist.

So könnte z. B. auf dem zweiten Grundstück ein Blockhaus mit herrlicher Aussicht und Liftmöglichkeit entstehen – ideal für Künstler, Maler oder Ruhesuchende, die eine inspirierende Umgebung schätzen. (siehe Foto "mögliches Blockhaus")

Das bereits durchdachte Aufzugskonzept würde dieses Anwesen zu einer Immobilie machen, welche in Komfort und Nähe zur Natur kaum zu übertreffen wäre. (Die Errichtung müßte durch die Käuferseite erfolgen.)

________________________________________



Lage & Umgebung

Kaltenleutgeben – ein Ort mit Seele und Lebensqualität.

Das charmante Dorf am südlichen Stadtrand Wiens verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zur Großstadt – ein idealer Ort für alle, die Ruhe und Natur genießen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu wollen.

Infrastruktur:

•Kindergarten und Volksschule direkt im Ort

•Supermarkt, Fleischerei, Apotheke, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs

•Pizzeria und traditionelle Gasthäuser mit regionaler Küche (Kaiserziegel, Wiener Hütte)

•Zahlreiche Wander- und Spazierwege ab der Haustüre

•Hervorragende Luftqualität dank der umgebenden Wälder des Wienerwaldes

• Die Nachbargemeinde Perchtoldsdorf wird Heurigen- und Weinliebhaber begeistern.

Die Anbindung an Wien ist ausgezeichnet:

In wenigen Fahrminuten erreicht man die Stadtgrenze, öffentliche Verkehrsmittel sowie renommierte Bildungseinrichtungen wie die Privatschule Sta. Christiana (1230 Wien, Willergasse 55) mit ihrem breiten Bildungsangebot und hervorragendem Ruf.

Kaltenleutgeben ist ein echter Geheimtipp – wer einmal hier war, möchte bleiben.

________________________________________



✨ Highlights im Überblick

•Zwei getrennte Wohneinheiten à ca. 110 m² und zwei Garagen

•Solide Bauweise (Baujahr 1976)

•Klassische Architektur, harmonisch eingebettet in den Wienerwald

•Großzügiger Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

•Zwei Garagenplätze

• Solaranlage für Heißwasser mit Pufferspeicher im Sommer vorhanden

•Ausbaufähiges Dachgeschoss

•Separates Baugrundstück, durch Teilung möglich.

•Ergänzungsabgabe bei Teilung: € 16.360,- (vom Käufer zu bezahlen)

•Sonnige Terrassen mit Panoramablick ins Grüne

• Bei Schaffung der möglichen zweiten Bauparzelle wären die Anschlußkosten (Kanal, Wasser, Strom)

   von der Käuferseite zu bezahlen.

• Genießen Sie die Rueh und einzigartige Stimmung am Waldrand

•Aufzugskonzept für maximalen Komfort (Errichtung müßte durch Käufer erfolgen).

•Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke und Geschäfte im Ort

•Nur wenige Minuten zur Wiener Stadtgrenze

•Exzellente Luftqualität & traumhafte Naturkulisse

________________________________________

Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen – Ruhe, Raum, Natur und gleichzeitig die Nähe zur Stadt.

________________________________________



Fazit

Diese Liegenschaft ist mehr als ein Haus – sie ist ein Ort zum Leben, Träumen und Ankommen.

Ein Platz, an dem Familien zusammenfinden, Kinder unbeschwert aufwachsen und Ideen Gestalt annehmen.

Hier trifft klassische Architektur auf solide Substanz und unverfälschte Natur.

Ein Zuhause, in dem man aufatmen kann – und zugleich die Weltstadt Wien in Reichweite hat.

Kaltenleutgeben: Ein Ort zum Leben, Lieben und Bleiben.

________________________________________

Kaufpreis: Euro 837.000,-

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.

Energiedaten: HWB: 146,4 kWh/m²a; fGEE: 2,33

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 146,40